Rua Manuel Leiroz, 230
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cangaíba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +25,7% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 39 m² | R$ 170.000 | R$ 4.359 |
| 07/2025 | 36 m² | R$ 225.000 | R$ 6.250 |
| 05/2025 | 39 m² | R$ 172.062 | R$ 4.412 |
| 01/2025 | 36 m² | R$ 200.000 | R$ 5.556 |
| 01/2025 | 47 m² | R$ 247.000 | R$ 5.255 |
| 09/2024 | 39 m² | R$ 169.900 | R$ 4.356 |
| 08/2023 | 36 m² | R$ 165.000 | R$ 4.583 |
| 12/2022 | 36 m² | R$ 150.000 | R$ 4.167 |
| 11/2022 | 39 m² | R$ 165.457 | R$ 4.242 |
| 07/2022 | 36 m² | R$ 168.326 | R$ 4.676 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel Leiroz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | R$ 4.334 |
| 2023 | 1 | R$ 4.583 |
| 2024 | 1 | R$ 4.356 |
| 2025 | 4 | R$ 5.405 |
| 2026* | 1 | R$ 4.359 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel Leiroz, 230?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 169.900, ou R$ 4.426 por m² de área construída. O m² do prédio fica +25,7% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel Leiroz, 230?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.