Preço do m² na Rua Belarmino Siqueira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belarmino Siqueira (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 2.233 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Belarmino Siqueira, 66 | 10 | R$ 2.055 | 07/2026 |
| Rua Belarmino Siqueira, 138 | 8 | R$ 2.399 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Belarmino Siqueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Belarmino Siqueira, 138 | 103 m² | R$ 228.000 | R$ 2.214 |
| 07/2026 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 123 m² | R$ 260.000 | R$ 2.114 |
| 05/2026 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.342 |
| 02/2026 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 119 m² | R$ 245.000 | R$ 2.059 |
| 11/2025 | Rua Belarmino Siqueira, 138 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 06/2024 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
| 10/2023 | Rua Belarmino Siqueira, 138 | 103 m² | R$ 255.000 | R$ 2.476 |
| 10/2023 | Rua Belarmino Siqueira, 138 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 07/2023 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 117 m² | R$ 240.000 | R$ 2.051 |
| 06/2023 | Rua Belarmino Siqueira, 138 | 97 m² | R$ 230.000 | R$ 2.371 |
| 04/2023 | Rua Belarmino Siqueira, 115 | 132 m² | R$ 600.000 | R$ 4.545 |
| 03/2022 | Rua Belarmino Siqueira, 138 | 103 m² | R$ 260.000 | R$ 2.524 |
| 02/2022 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 117 m² | R$ 200.000 | R$ 1.709 |
| 11/2021 | Rua Belarmino Siqueira, 35 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 07/2021 | Rua Belarmino Siqueira, 138 | 103 m² | R$ 183.000 | R$ 1.777 |
| 05/2021 | Rua Belarmino Siqueira, 138 | 103 m² | R$ 170.000 | R$ 1.650 |
| 02/2021 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 117 m² | R$ 200.000 | R$ 1.709 |
| 01/2021 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 123 m² | R$ 200.000 | R$ 1.626 |
| 05/2020 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 111 m² | R$ 218.000 | R$ 1.964 |
| 06/2019 | Rua Belarmino Siqueira, 66 | 111 m² | R$ 230.000 | R$ 2.072 |
Histórico do m² na Rua Belarmino Siqueira
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Belarmino Siqueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.679 em 2006 para R$ 2.169 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.705.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 562 | R$ 1.679 |
| 2007 | 8 | R$ 553 | R$ 1.593 |
| 2008 | 13 | R$ 619 | R$ 1.725 |
| 2009 | 5 | R$ 893 | R$ 2.286 |
| 2010 | 6 | R$ 1.238 | R$ 3.057 |
| 2011 | 4 | R$ 1.192 | R$ 2.742 |
| 2012 | 3 | R$ 1.262 | R$ 2.801 |
| 2013 | 2 | R$ 1.777 | R$ 3.636 |
| 2014 | 4 | R$ 1.862 | R$ 3.612 |
| 2015 | 1 | R$ 4.706 | R$ 8.705 |
| 2016 | 1 | R$ 1.847 | R$ 2.985 |
| 2017 | 1 | R$ 1.282 | R$ 2.021 |
| 2018 | 1 | R$ 2.062 | R$ 3.218 |
| 2019 | 1 | R$ 2.072 | R$ 3.058 |
| 2020 | 1 | R$ 1.964 | R$ 2.845 |
| 2021 | 5 | R$ 1.709 | R$ 2.340 |
| 2022 | 2 | R$ 2.117 | R$ 2.596 |
| 2023 | 5 | R$ 2.427 | R$ 2.781 |
| 2024 | 1 | R$ 2.252 | R$ 2.497 |
| 2025 | 1 | R$ 2.577 | R$ 2.688 |
| 2026* | 4 | R$ 2.164 | R$ 2.169 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belarmino Siqueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Belarmino Siqueira, o mais antigo é o nº 66, de 1977, e o mais novo é o nº 35, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Belarmino Siqueira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Belarmino Siqueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belarmino Siqueira (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 2.233 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −38,9% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belarmino Siqueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Belarmino Siqueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Belarmino Siqueira ficam em ZM (zona mista).