Preço do m² na Rua dos Horticultores
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Horticultores (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.698 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua dos Horticultores
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua dos Horticultores, 192 | 119 m² | R$ 580.000 | R$ 4.874 |
| 05/2025 | Rua dos Horticultores, 92 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
| 04/2025 | Rua dos Horticultores, 90 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 12/2024 | Rua dos Horticultores, 301 | 165 m² | R$ 660.000 | R$ 4.000 |
| 11/2024 | Rua dos Horticultores, 221 | 184 m² | R$ 625.000 | R$ 3.397 |
| 05/2024 | Rua dos Horticultores, 281 | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 5.738 |
| 08/2023 | Rua dos Horticultores, 210 | 154 m² | R$ 555.000 | R$ 3.604 |
| 07/2023 | Rua dos Horticultores, 94 | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 3.750 |
| 02/2023 | Rua dos Horticultores, 88 | 149 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.711 |
| 08/2022 | Rua dos Horticultores, 206 | 133 m² | R$ 470.000 | R$ 3.534 |
| 05/2022 | Rua dos Horticultores, 412 | 96 m² | R$ 330.000 | R$ 3.438 |
| 09/2021 | Rua dos Horticultores, 221 | 184 m² | R$ 655.000 | R$ 3.560 |
| 01/2021 | Rua dos Horticultores, 412 | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 2.604 |
| 12/2019 | Rua dos Horticultores, 202 | 97 m² | R$ 185.000 | R$ 1.907 |
| 09/2019 | Rua dos Horticultores, 423 | 70 m² | R$ 170.000 | R$ 2.429 |
Histórico do m² na Rua dos Horticultores
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua dos Horticultores. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.008 em 2006 para R$ 3.563 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 5.320.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 666 | R$ 2.008 |
| 2007 | 1 | R$ 577 | R$ 1.667 |
| 2008 | 2 | R$ 1.041 | R$ 2.836 |
| 2009 | 1 | R$ 1.833 | R$ 4.772 |
| 2010 | 2 | R$ 1.575 | R$ 3.896 |
| 2011 | 1 | R$ 2.311 | R$ 5.251 |
| 2012 | 1 | R$ 1.833 | R$ 4.051 |
| 2013 | 2 | R$ 1.198 | R$ 2.466 |
| 2017 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.320 |
| 2018 | 1 | R$ 1.519 | R$ 2.312 |
| 2019 | 2 | R$ 2.168 | R$ 3.167 |
| 2021 | 2 | R$ 3.082 | R$ 4.102 |
| 2022 | 2 | R$ 3.486 | R$ 4.191 |
| 2023 | 3 | R$ 3.750 | R$ 4.328 |
| 2024 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.335 |
| 2025 | 3 | R$ 3.368 | R$ 3.563 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Horticultores com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua dos Horticultores, o mais antigo é o nº 281, de 1967, e o mais novo é o nº 301, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Horticultores: Engenheiro Goulart (CPTM), a 250 m do nº 88. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua dos Horticultores, 10 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Horticultores com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Horticultores (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 3.698 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 602.500. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Horticultores?
O valor mediano declarado foi de R$ 602.500, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Horticultores?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua dos Horticultores, 10 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.