Preço do m² na Rua Thomas Cooke
Com base em vendas reais, o m² na Rua Thomas Cooke (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 5.565 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +52,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Thomas Cooke, 129 | 17 | R$ 5.161 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Thomas Cooke
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Thomas Cooke, 74 | 200 m² | R$ 655.100 | R$ 3.276 |
| 03/2026 | Rua Thomas Cooke, 44 | 150 m² | R$ 570.000 | R$ 3.800 |
| 12/2025 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 390.000 | R$ 6.290 |
| 01/2025 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 5.645 |
| 09/2024 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 345.000 | R$ 5.565 |
| 08/2023 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 5.645 |
| 06/2023 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 257.000 | R$ 4.145 |
| 03/2023 | Rua Thomas Cooke, 129 | 77 m² | R$ 329.000 | R$ 4.273 |
| 11/2022 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 5.645 |
| 10/2022 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 08/2022 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 06/2022 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 315.000 | R$ 5.081 |
| 03/2022 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 292.000 | R$ 4.710 |
| 02/2022 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 12/2021 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 340.000 | R$ 5.484 |
| 10/2021 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 330.000 | R$ 5.323 |
| 03/2021 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 285.000 | R$ 4.597 |
| 02/2021 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 11/2020 | Rua Thomas Cooke, 129 | 62 m² | R$ 246.000 | R$ 3.968 |
Histórico do m² na Rua Thomas Cooke
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Thomas Cooke. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.822 em 2006 para R$ 3.585 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.582.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 612 | R$ 1.822 |
| 2007 | 3 | R$ 1.435 | R$ 4.074 |
| 2008 | 6 | R$ 1.435 | R$ 3.973 |
| 2009 | 3 | R$ 1.290 | R$ 3.316 |
| 2010 | 1 | R$ 2.742 | R$ 6.780 |
| 2011 | 1 | R$ 1.952 | R$ 4.477 |
| 2012 | 4 | R$ 2.488 | R$ 5.540 |
| 2013 | 1 | R$ 3.710 | R$ 7.810 |
| 2014 | 2 | R$ 4.355 | R$ 8.582 |
| 2017 | 2 | R$ 4.435 | R$ 6.958 |
| 2020 | 1 | R$ 3.968 | R$ 5.565 |
| 2021 | 4 | R$ 5.242 | R$ 6.851 |
| 2022 | 6 | R$ 5.161 | R$ 6.208 |
| 2023 | 3 | R$ 4.273 | R$ 4.975 |
| 2024 | 1 | R$ 5.565 | R$ 6.120 |
| 2025 | 2 | R$ 5.968 | R$ 6.324 |
| 2026* | 2 | R$ 3.538 | R$ 3.585 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cangaíba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Thomas Cooke com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Thomas Cooke (Cangaíba, São Paulo) vale R$ 5.565 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +52,3% em relação à mediana do distrito Cangaíba (R$ 3.653/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Thomas Cooke?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.