Avenida Cangaiba, 4673
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cangaíba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −49,6% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 108 m² | R$ 195.000 | R$ 1.806 |
| 01/2026 | 144 m² | R$ 255.000 | R$ 1.771 |
| 10/2025 | 146 m² | R$ 300.000 | R$ 2.055 |
| 11/2024 | 146 m² | R$ 230.000 | R$ 1.575 |
| 10/2023 | 108 m² | R$ 211.000 | R$ 1.954 |
| 05/2023 | 108 m² | R$ 215.000 | R$ 1.991 |
| 02/2022 | 108 m² | R$ 191.500 | R$ 1.773 |
| 10/2021 | 187 m² | R$ 250.000 | R$ 1.337 |
| 08/2021 | 108 m² | R$ 190.000 | R$ 1.759 |
| 06/2021 | 108 m² | R$ 150.000 | R$ 1.389 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cangaiba
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.474 |
| 2021 | 5 | R$ 1.759 |
| 2022 | 1 | R$ 1.773 |
| 2023 | 2 | R$ 1.972 |
| 2024 | 1 | R$ 1.575 |
| 2025 | 1 | R$ 2.055 |
| 2026* | 2 | R$ 1.788 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Cangaiba, 4673?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 215.000, ou R$ 1.773 por m² de área construída. O m² do prédio fica −49,6% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cangaiba, 4673?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.