Avenida Cangaiba, 3734
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cangaíba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +34,0% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 53 m² | R$ 246.000 | R$ 4.642 |
| 12/2025 | 53 m² | R$ 137.202 | R$ 2.589 |
| 12/2025 | 45 m² | R$ 113.025 | R$ 2.512 |
| 09/2025 | 45 m² | R$ 244.000 | R$ 5.422 |
| 09/2025 | 45 m² | R$ 244.000 | R$ 5.422 |
| 09/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | R$ 6.250 |
| 09/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 09/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 09/2025 | 45 m² | R$ 244.000 | R$ 5.422 |
| 09/2025 | 45 m² | R$ 244.000 | R$ 5.422 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cangaiba
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | R$ 5.070 |
| 2026* | 1 | R$ 4.642 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Cangaiba, 3734?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 244.000, ou R$ 4.717 por m² de área construída. O m² do prédio fica +34,0% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cangaiba, 3734?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.