Preço do m² em Vila Jacuí, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Jacuí (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Jacuí é o 82º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 2.837/m² (104 vendas); casas: R$ 3.731/m² (157 vendas).
Histórico do m² em Vila Jacuí
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 170 | R$ 2.147 | R$ 3.148 | R$ 215.000 |
| 2020 | 193 | R$ 2.500 | R$ 3.560 | R$ 240.000 |
| 2021 | 275 | R$ 2.633 | R$ 3.481 | R$ 256.000 |
| 2022 | 244 | R$ 2.805 | R$ 3.398 | R$ 265.000 |
| 2023 | 232 | R$ 2.912 | R$ 3.330 | R$ 290.000 |
| 2024 | 218 | R$ 3.197 | R$ 3.562 | R$ 300.000 |
| 2025 | 235 | R$ 3.140 | R$ 3.318 | R$ 304.000 |
| 2026* | 137 | R$ 3.276 | R$ 3.332 | R$ 345.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Jacuí
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Palmeira de Leque | 32 | R$ 2.799 |
| Avenida S Miguel | 22 | R$ 2.571 |
| Rua Abel Tavares | 16 | R$ 2.840 |
| Rua Joao Felisberto Moreira | 15 | R$ 3.299 |
| Avenida Afonso Lopes de Baiao | 14 | R$ 2.768 |
| Rua Cel Rodolfo Porto | 14 | R$ 2.995 |
| Rua Guchi Toda | 13 | R$ 3.925 |
| Rua Frei Fidelis Mota | 13 | R$ 3.158 |
| Rua Elita | 12 | R$ 2.982 |
| Rua Tarapitinga | 12 | R$ 2.793 |
| Rua Americo Sugai | 10 | R$ 3.406 |
| Rua Ernesto Bainha Lopes | 9 | R$ 5.625 |
| Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral | 9 | R$ 3.915 |
| Rua Libero Ancona Lopez | 9 | R$ 3.619 |
| Rua Inacio Maciel | 9 | R$ 4.070 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Jacuí?
Nas 261 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.169 por m² construído (apartamentos: R$ 2.837/m² (104 vendas); casas: R$ 3.731/m² (157 vendas)).
Vila Jacuí é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Jacuí é o 82º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Jacuí?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.