Preço do m² na Rua Santana de Pirapama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Santana de Pirapama (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.561 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Santana de Pirapama, 177 | 8 | R$ 1.995 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Santana de Pirapama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Santana de Pirapama, 177 | 99 m² | R$ 278.000 | R$ 2.808 |
| 05/2026 | Rua Santana de Pirapama, 177 | 99 m² | R$ 230.000 | R$ 2.323 |
| 12/2025 | Rua Santana de Pirapama, 491 | 60 m² | R$ 150.000 | R$ 2.500 |
| 06/2025 | Rua Santana de Pirapama, 177 | 99 m² | R$ 199.000 | R$ 2.010 |
| 05/2025 | Rua Santana de Pirapama, 204 | 110 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.909 |
| 11/2024 | Rua Santana de Pirapama, 341 | 95 m² | R$ 249.000 | R$ 2.621 |
| 09/2024 | Rua Santana de Pirapama, 257 | 83 m² | R$ 475.000 | R$ 5.723 |
| 03/2024 | Rua Santana de Pirapama, 177 | 99 m² | R$ 225.000 | R$ 2.273 |
| 12/2022 | Rua Santana de Pirapama, 177 | 99 m² | R$ 190.000 | R$ 1.919 |
| 11/2022 | Rua Santana de Pirapama, 177 | 99 m² | R$ 190.000 | R$ 1.919 |
| 08/2021 | Rua Santana de Pirapama, 177 | 99 m² | R$ 196.000 | R$ 1.980 |
| 08/2021 | Rua Santana de Pirapama, 177 | 99 m² | R$ 185.200 | R$ 1.871 |
Histórico do m² na Rua Santana de Pirapama
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Santana de Pirapama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.552 em 2006 para R$ 2.581 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 4.111.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 517 | R$ 1.552 |
| 2007 | 5 | R$ 606 | R$ 1.752 |
| 2008 | 7 | R$ 606 | R$ 1.630 |
| 2009 | 4 | R$ 816 | R$ 2.143 |
| 2010 | 2 | R$ 934 | R$ 2.281 |
| 2011 | 1 | R$ 1.818 | R$ 4.111 |
| 2012 | 4 | R$ 1.282 | R$ 2.777 |
| 2014 | 4 | R$ 1.768 | R$ 3.418 |
| 2016 | 4 | R$ 1.793 | R$ 2.907 |
| 2017 | 1 | R$ 1.818 | R$ 2.883 |
| 2018 | 1 | R$ 1.919 | R$ 2.977 |
| 2021 | 2 | R$ 1.925 | R$ 2.521 |
| 2022 | 2 | R$ 1.919 | R$ 2.288 |
| 2024 | 3 | R$ 2.621 | R$ 2.856 |
| 2025 | 3 | R$ 2.500 | R$ 2.599 |
| 2026* | 2 | R$ 2.566 | R$ 2.581 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Santana de Pirapama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Santana de Pirapama, o mais antigo é o nº 204, de 1967, e o mais novo é o nº 177, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Santana de Pirapama, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Santana de Pirapama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Santana de Pirapama (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.561 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 239.500. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Santana de Pirapama?
O valor mediano declarado foi de R$ 239.500, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Santana de Pirapama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Santana de Pirapama, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.