Preço do m² na Rua Aiuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aiuba (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.241 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aiuba, 3 | 17 | R$ 3.796 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Aiuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 255.000 | R$ 4.722 |
| 12/2025 | Rua Aiuba, 22 | 101 m² | R$ 415.000 | R$ 4.109 |
| 05/2025 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 225.000 | R$ 4.167 |
| 01/2025 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 11/2024 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 233.000 | R$ 4.315 |
| 06/2024 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 02/2024 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 205.000 | R$ 3.796 |
| 02/2024 | Rua Aiuba, 3 | 67 m² | R$ 220.000 | R$ 3.284 |
| 09/2023 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 215.000 | R$ 3.981 |
| 06/2023 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 225.000 | R$ 4.167 |
| 10/2022 | Rua Aiuba, 3 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
| 08/2021 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
| 06/2021 | Rua Aiuba, 3 | 67 m² | R$ 227.000 | R$ 3.388 |
| 04/2021 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 185.000 | R$ 3.426 |
| 10/2019 | Rua Aiuba, 3 | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 2.985 |
| 09/2019 | Rua Aiuba, 3 | 67 m² | R$ 235.000 | R$ 3.507 |
| 09/2019 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 190.000 | R$ 3.519 |
| 06/2019 | Rua Aiuba, 3 | 54 m² | R$ 154.000 | R$ 2.852 |
Histórico do m² na Rua Aiuba
Desde 2010, foram 26 vendas residenciais na Rua Aiuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.741 em 2010 para R$ 4.746 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.044.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 693 | R$ 1.741 |
| 2015 | 1 | R$ 2.333 | R$ 4.109 |
| 2016 | 1 | R$ 3.704 | R$ 6.044 |
| 2017 | 3 | R$ 2.970 | R$ 4.670 |
| 2018 | 2 | R$ 3.256 | R$ 4.953 |
| 2019 | 4 | R$ 3.246 | R$ 4.777 |
| 2021 | 3 | R$ 3.426 | R$ 4.632 |
| 2022 | 1 | R$ 3.881 | R$ 4.661 |
| 2023 | 2 | R$ 4.074 | R$ 4.694 |
| 2024 | 4 | R$ 4.056 | R$ 4.480 |
| 2025 | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.395 |
| 2026* | 1 | R$ 4.722 | R$ 4.746 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aiuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aiuba (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.241 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 241.500. Isso é +29,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aiuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 241.500, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.