Rua Aiuba, 3
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Jacuí, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +18,4% em relação à mediana de Vila Jacuí (R$ 3.169/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 54 m² | R$ 225.000 | R$ 4.167 |
| 01/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 11/2024 | 54 m² | R$ 233.000 | R$ 4.315 |
| 06/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 02/2024 | 54 m² | R$ 205.000 | R$ 3.796 |
| 02/2024 | 67 m² | R$ 220.000 | R$ 3.284 |
| 09/2023 | 54 m² | R$ 215.000 | R$ 3.981 |
| 06/2023 | 54 m² | R$ 225.000 | R$ 4.167 |
| 10/2022 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
| 08/2021 | 54 m² | R$ 200.000 | R$ 3.704 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.246 |
| 2021 | 3 | R$ 3.426 |
| 2022 | 1 | R$ 3.881 |
| 2023 | 2 | R$ 4.074 |
| 2024 | 4 | R$ 4.056 |
| 2025 | 2 | R$ 4.398 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Aiuba, 3?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 222.500, ou R$ 3.750 por m² de área construída. O m² do prédio fica +18,4% em relação à mediana de Vila Jacuí (R$ 3.169/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Aiuba, 3?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.