Preço do m² na Rua Catole
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catole (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.615 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Catole, 110 | 31 | R$ 2.203 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Catole
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 230.000 | R$ 2.527 |
| 08/2026 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 07/2026 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 260.000 | R$ 2.857 |
| 09/2025 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 180.000 | R$ 1.978 |
| 05/2025 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 140.000 | R$ 1.538 |
| 08/2024 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 246.000 | R$ 2.703 |
| 06/2024 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 05/2024 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 229.000 | R$ 2.516 |
| 12/2023 | Rua Catole, 110 | 97 m² | R$ 235.000 | R$ 2.423 |
| 07/2023 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 188.000 | R$ 2.066 |
| 05/2023 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.198 |
| 08/2022 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 210.000 | R$ 2.308 |
| 06/2022 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 225.000 | R$ 2.473 |
| 05/2022 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 209.500 | R$ 2.302 |
| 05/2022 | Rua Catole, 110 | 97 m² | R$ 240.000 | R$ 2.474 |
| 04/2022 | Rua Catole, 110 | 97 m² | R$ 175.000 | R$ 1.804 |
| 03/2022 | Rua Catole, 110 | 97 m² | R$ 190.000 | R$ 1.959 |
| 01/2022 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 230.000 | R$ 2.527 |
| 09/2021 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 200.465 | R$ 2.203 |
| 07/2021 | Rua Catole, 110 | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.198 |
Histórico do m² na Rua Catole
Desde 2006, foram 135 vendas residenciais na Rua Catole. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.147 em 2006 para R$ 2.770 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 3.806.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 385 | R$ 1.147 |
| 2007 | 21 | R$ 440 | R$ 1.258 |
| 2008 | 15 | R$ 604 | R$ 1.643 |
| 2009 | 7 | R$ 769 | R$ 2.021 |
| 2010 | 7 | R$ 1.044 | R$ 2.581 |
| 2011 | 13 | R$ 1.099 | R$ 2.589 |
| 2012 | 7 | R$ 1.340 | R$ 2.961 |
| 2013 | 5 | R$ 1.648 | R$ 3.413 |
| 2014 | 4 | R$ 1.978 | R$ 3.806 |
| 2015 | 3 | R$ 1.978 | R$ 3.532 |
| 2016 | 1 | R$ 2.021 | R$ 3.297 |
| 2017 | 5 | R$ 1.868 | R$ 2.975 |
| 2018 | 3 | R$ 1.825 | R$ 2.757 |
| 2019 | 3 | R$ 1.856 | R$ 2.729 |
| 2020 | 5 | R$ 2.033 | R$ 2.852 |
| 2021 | 5 | R$ 2.216 | R$ 3.060 |
| 2022 | 7 | R$ 2.308 | R$ 2.780 |
| 2023 | 3 | R$ 2.198 | R$ 2.538 |
| 2024 | 3 | R$ 2.703 | R$ 2.986 |
| 2025 | 2 | R$ 1.758 | R$ 1.846 |
| 2026* | 3 | R$ 2.747 | R$ 2.770 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Catole com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catole (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.615 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 238.000. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Catole?
O valor mediano declarado foi de R$ 238.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.