Preço do m² na Rua da Tropicalia
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Tropicalia (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.405 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua da Tropicalia, 572 | 3 | R$ 3.266 | 06/2022 |
Últimas vendas na Rua da Tropicalia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua da Tropicalia, 559 | 113 m² | R$ 310.000 | R$ 2.743 |
| 01/2026 | Rua da Tropicalia, 20 | 172 m² | R$ 500.000 | R$ 2.907 |
| 07/2025 | Rua da Tropicalia, 228 | 184 m² | R$ 442.500 | R$ 2.405 |
| 10/2024 | Rua da Tropicalia, 265 | 120 m² | R$ 210.000 | R$ 1.750 |
| 02/2024 | Rua da Tropicalia, 92 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
| 06/2022 | Rua da Tropicalia, 572 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 03/2022 | Rua da Tropicalia, 572 | 124 m² | R$ 405.000 | R$ 3.266 |
| 12/2020 | Rua da Tropicalia, 345 | 138 m² | R$ 280.000 | R$ 2.029 |
| 03/2020 | Rua da Tropicalia, 676 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 10/2019 | Rua da Tropicalia, 572 | 124 m² | R$ 320.680 | R$ 2.586 |
| 09/2019 | Rua da Tropicalia, 92 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
| 05/2019 | Rua da Tropicalia, 36 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
Histórico do m² na Rua da Tropicalia
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua da Tropicalia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.412 em 2007 para R$ 2.878 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.326.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 488 | R$ 1.412 |
| 2008 | 1 | R$ 989 | R$ 2.690 |
| 2011 | 1 | R$ 962 | R$ 2.175 |
| 2013 | 1 | R$ 2.418 | R$ 5.066 |
| 2014 | 3 | R$ 3.226 | R$ 6.326 |
| 2016 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.468 |
| 2018 | 1 | R$ 2.362 | R$ 3.648 |
| 2019 | 3 | R$ 2.586 | R$ 3.803 |
| 2020 | 2 | R$ 2.751 | R$ 3.902 |
| 2022 | 2 | R$ 3.367 | R$ 4.057 |
| 2024 | 2 | R$ 1.986 | R$ 2.204 |
| 2025 | 1 | R$ 2.405 | R$ 2.524 |
| 2026* | 2 | R$ 2.825 | R$ 2.878 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua da Tropicalia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua da Tropicalia, o mais antigo é o nº 676, de 1978, e o mais novo é o nº 572, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua da Tropicalia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua da Tropicalia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Tropicalia (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.405 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −26,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua da Tropicalia?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua da Tropicalia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua da Tropicalia ficam em ZM (zona mista).