Preço do m² na Avenida Augusto Antunes
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Augusto Antunes (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.792 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,4% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Augusto Antunes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Augusto Antunes, 94 | 116 m² | R$ 430.000 | R$ 3.707 |
| 03/2026 | Avenida Augusto Antunes, 446 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 01/2026 | Avenida Augusto Antunes, 380 | 72 m² | R$ 330.000 | R$ 4.583 |
| 01/2026 | Avenida Augusto Antunes, 79 | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 5.769 |
| 08/2024 | Avenida Augusto Antunes, 820 | 90 m² | R$ 490.000 | R$ 5.444 |
| 07/2024 | Avenida Augusto Antunes, 512 | 122 m² | R$ 500.000 | R$ 4.098 |
| 06/2022 | Avenida Augusto Antunes, 758 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 05/2022 | Avenida Augusto Antunes, 733 | 80 m² | R$ 210.000 | R$ 2.625 |
| 03/2022 | Avenida Augusto Antunes, 1415 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 3.922 |
| 03/2022 | Avenida Augusto Antunes, 1154 | 60 m² | R$ 190.000 | R$ 3.167 |
| 06/2021 | Avenida Augusto Antunes, 1318 | 186 m² | R$ 420.000 | R$ 2.258 |
| 04/2021 | Avenida Augusto Antunes, 285 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 12/2020 | Avenida Augusto Antunes, 79 | 78 m² | R$ 178.000 | R$ 2.282 |
| 01/2020 | Avenida Augusto Antunes, 34 | 95 m² | R$ 288.000 | R$ 3.032 |
Histórico do m² na Avenida Augusto Antunes
Desde 2008, foram 27 vendas residenciais na Avenida Augusto Antunes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.897 em 2008 para R$ 4.924 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.270.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.089 | R$ 2.897 |
| 2010 | 1 | R$ 2.033 | R$ 5.029 |
| 2011 | 2 | R$ 1.202 | R$ 2.845 |
| 2012 | 4 | R$ 2.162 | R$ 4.754 |
| 2013 | 1 | R$ 2.404 | R$ 4.977 |
| 2015 | 1 | R$ 2.404 | R$ 4.358 |
| 2016 | 1 | R$ 1.875 | R$ 3.129 |
| 2020 | 2 | R$ 2.657 | R$ 3.767 |
| 2021 | 2 | R$ 2.692 | R$ 3.618 |
| 2022 | 4 | R$ 3.544 | R$ 4.318 |
| 2024 | 2 | R$ 4.771 | R$ 5.270 |
| 2026* | 4 | R$ 4.792 | R$ 4.924 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Jacuí | 5 | R$ 4.583 |
| Itaquera | 1 | R$ 5.769 |
Todos os prédios da Avenida Augusto Antunes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Augusto Antunes, o mais antigo é o nº 94, de 1977, e o mais novo é o nº 380, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Avenida Augusto Antunes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Augusto Antunes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Augusto Antunes (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.792 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +46,4% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Augusto Antunes?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Augusto Antunes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Avenida Augusto Antunes ficam em ZM (zona mista).