Preço do m² na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.360 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,6% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Manuel Feliciano de Souza, 556 | 8 | R$ 3.106 | 06/2026 |
| Rua Cel Manuel Feliciano de Souza, 380 | 4 | R$ 4.299 | 04/2022 |
Últimas vendas na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza
Histórico do m² na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.310 em 2006 para R$ 3.246 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.201.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 767 | R$ 2.310 |
| 2007 | 1 | R$ 1.062 | R$ 3.098 |
| 2009 | 2 | R$ 1.068 | R$ 2.740 |
| 2010 | 2 | R$ 1.284 | R$ 3.213 |
| 2012 | 3 | R$ 1.276 | R$ 2.808 |
| 2015 | 3 | R$ 3.396 | R$ 6.201 |
| 2017 | 1 | R$ 2.899 | R$ 4.616 |
| 2018 | 1 | R$ 3.784 | R$ 5.882 |
| 2020 | 2 | R$ 2.964 | R$ 4.242 |
| 2021 | 3 | R$ 4.324 | R$ 5.713 |
| 2022 | 3 | R$ 3.398 | R$ 4.078 |
| 2023 | 1 | R$ 3.151 | R$ 3.600 |
| 2024 | 1 | R$ 2.720 | R$ 2.963 |
| 2025 | 4 | R$ 3.644 | R$ 3.881 |
| 2026* | 4 | R$ 3.205 | R$ 3.246 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Manuel Feliciano de Souza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza, o mais antigo é o nº 119, de 1971, e o mais novo é o nº 556, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza, 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.360 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 369.600. Isso é +2,6% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 369.600, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Manuel Feliciano de Souza?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cel Manuel Feliciano de Souza, 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.