Preço do m² na Avenida Mario Alves
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mario Alves (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 7.465 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +128,0% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Mario Alves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida Mario Alves, 203 | 71 m² | R$ 530.000 | R$ 7.465 |
| 04/2026 | Avenida Mario Alves, 199 | 71 m² | R$ 550.000 | R$ 7.746 |
| 03/2026 | Avenida Mario Alves, 209 | 71 m² | R$ 570.000 | R$ 8.028 |
| 03/2026 | Avenida Mario Alves, 207 | 71 m² | R$ 550.000 | R$ 7.746 |
| 02/2026 | Avenida Mario Alves, 258 | 140 m² | R$ 360.000 | R$ 2.571 |
| 01/2026 | Avenida Mario Alves, 211 | 71 m² | R$ 550.000 | R$ 7.746 |
| 07/2025 | Avenida Mario Alves, 253 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 03/2025 | Avenida Mario Alves, 201 | 71 m² | R$ 530.000 | R$ 7.465 |
| 07/2024 | Avenida Mario Alves, 723 | 173 m² | R$ 560.000 | R$ 3.237 |
| 12/2023 | Avenida Mario Alves, 212 | 76 m² | R$ 210.000 | R$ 2.763 |
| 12/2020 | Avenida Mario Alves, 321 | 167 m² | R$ 455.000 | R$ 2.725 |
Histórico do m² na Avenida Mario Alves
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Avenida Mario Alves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.947 em 2007 para R$ 7.874 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 670 | R$ 1.947 |
| 2009 | 2 | R$ 1.327 | R$ 3.405 |
| 2011 | 2 | R$ 1.434 | R$ 3.339 |
| 2012 | 1 | R$ 789 | R$ 1.775 |
| 2013 | 1 | R$ 2.514 | R$ 5.294 |
| 2014 | 2 | R$ 3.178 | R$ 6.190 |
| 2015 | 1 | R$ 3.778 | R$ 6.798 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.173 |
| 2020 | 1 | R$ 2.725 | R$ 3.771 |
| 2023 | 1 | R$ 2.763 | R$ 3.140 |
| 2024 | 1 | R$ 3.237 | R$ 3.575 |
| 2025 | 2 | R$ 5.677 | R$ 6.005 |
| 2026* | 6 | R$ 7.746 | R$ 7.874 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Mario Alves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Mario Alves, o mais antigo é o nº 321, de 1977, e o mais novo é o nº 199, de 2024. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 7.746, contra R$ 2.763 nos mais antigos (+180,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Avenida Mario Alves ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Mario Alves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mario Alves (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 7.465 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +128,0% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Mario Alves?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Mario Alves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Avenida Mario Alves ficam em ZM (zona mista).