Preço do m² na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.915 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral, 788 | 19 | R$ 2.212 | 09/2025 |
| Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral, 870 | 3 | R$ 5.431 | 08/2025 |
Últimas vendas na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral
Histórico do m² na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.879 em 2006 para R$ 1.440 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.387.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 630 | R$ 1.879 |
| 2008 | 1 | R$ 625 | R$ 1.667 |
| 2009 | 1 | R$ 464 | R$ 1.200 |
| 2010 | 1 | R$ 1.275 | R$ 3.069 |
| 2011 | 3 | R$ 1.042 | R$ 2.355 |
| 2013 | 1 | R$ 3.125 | R$ 6.303 |
| 2014 | 1 | R$ 3.867 | R$ 7.387 |
| 2015 | 2 | R$ 2.159 | R$ 3.942 |
| 2016 | 4 | R$ 1.294 | R$ 2.101 |
| 2017 | 2 | R$ 2.857 | R$ 4.536 |
| 2018 | 1 | R$ 2.653 | R$ 4.098 |
| 2019 | 9 | R$ 1.903 | R$ 2.801 |
| 2020 | 2 | R$ 2.075 | R$ 2.991 |
| 2021 | 5 | R$ 2.212 | R$ 2.951 |
| 2023 | 3 | R$ 3.475 | R$ 4.052 |
| 2024 | 2 | R$ 5.733 | R$ 6.397 |
| 2025 | 6 | R$ 3.688 | R$ 3.867 |
| 2026* | 1 | R$ 1.432 | R$ 1.440 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral, o mais antigo é o nº 387, de 1978, e o mais novo é o nº 870, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.915 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).