Preço do m² na Rua Cajazeiras
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cajazeiras (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.254 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cajazeiras, 125 | 34 | R$ 2.280 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Cajazeiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
| 07/2026 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 180.000 | R$ 2.195 |
| 05/2026 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 04/2026 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 170.000 | R$ 2.073 |
| 02/2026 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 210.000 | R$ 2.561 |
| 09/2025 | Rua Cajazeiras, 125 | 96 m² | R$ 215.000 | R$ 2.240 |
| 07/2025 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 186.000 | R$ 2.268 |
| 05/2025 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 154.500 | R$ 1.884 |
| 12/2023 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 200.000 | R$ 2.439 |
| 10/2023 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
| 06/2023 | Rua Cajazeiras, 125 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 05/2022 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 04/2022 | Rua Cajazeiras, 125 | 96 m² | R$ 190.000 | R$ 1.979 |
| 04/2022 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 03/2022 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 180.000 | R$ 2.195 |
| 02/2022 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 207.500 | R$ 2.530 |
| 02/2022 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 204.000 | R$ 2.488 |
| 12/2021 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 215.000 | R$ 2.622 |
| 12/2021 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 139.815 | R$ 1.705 |
| 10/2021 | Rua Cajazeiras, 125 | 82 m² | R$ 195.000 | R$ 2.378 |
Histórico do m² na Rua Cajazeiras
Desde 2006, foram 164 vendas residenciais na Rua Cajazeiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.715 em 2006 para R$ 2.317 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 3.922.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15 | R$ 573 | R$ 1.715 |
| 2007 | 15 | R$ 646 | R$ 1.834 |
| 2008 | 15 | R$ 732 | R$ 1.959 |
| 2009 | 15 | R$ 793 | R$ 2.063 |
| 2010 | 15 | R$ 1.049 | R$ 2.616 |
| 2011 | 15 | R$ 1.341 | R$ 3.144 |
| 2012 | 8 | R$ 1.585 | R$ 3.496 |
| 2013 | 14 | R$ 1.896 | R$ 3.922 |
| 2014 | 6 | R$ 2.012 | R$ 3.909 |
| 2015 | 2 | R$ 1.951 | R$ 3.487 |
| 2016 | 5 | R$ 2.317 | R$ 3.801 |
| 2017 | 3 | R$ 2.317 | R$ 3.707 |
| 2018 | 2 | R$ 1.676 | R$ 2.554 |
| 2019 | 6 | R$ 1.826 | R$ 2.679 |
| 2020 | 5 | R$ 2.317 | R$ 3.207 |
| 2021 | 6 | R$ 2.274 | R$ 3.011 |
| 2022 | 6 | R$ 2.509 | R$ 3.107 |
| 2023 | 3 | R$ 2.439 | R$ 2.771 |
| 2025 | 3 | R$ 2.240 | R$ 2.342 |
| 2026* | 5 | R$ 2.317 | R$ 2.317 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cajazeiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cajazeiras (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.254 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 188.000. Isso é −31,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cajazeiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 188.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.