Preço do m² na Rua Joao Batista Calogeras
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Batista Calogeras (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.060 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Batista Calogeras, 22 | 6 | R$ 2.893 | 09/2026 |
| Rua Joao Batista Calogeras, 146 | 5 | R$ 3.200 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Batista Calogeras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Batista Calogeras, 22 | 50 m² | R$ 130.000 | R$ 2.600 |
| 03/2026 | Rua Joao Batista Calogeras, 146 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 3.600 |
| 02/2025 | Rua Joao Batista Calogeras, 22 | 50 m² | R$ 156.000 | R$ 3.120 |
| 02/2025 | Rua Joao Batista Calogeras, 22 | 50 m² | R$ 140.000 | R$ 2.800 |
| 01/2025 | Rua Joao Batista Calogeras, 22 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
| 01/2024 | Rua Joao Batista Calogeras, 146 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.200 |
| 09/2023 | Rua Joao Batista Calogeras, 146 | 50 m² | R$ 148.000 | R$ 2.960 |
| 03/2023 | Rua Joao Batista Calogeras, 22 | 50 m² | R$ 149.260 | R$ 2.985 |
| 11/2021 | Rua Joao Batista Calogeras, 146 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.200 |
| 05/2020 | Rua Joao Batista Calogeras, 146 | 50 m² | R$ 74.013 | R$ 1.480 |
| 05/2020 | Rua Joao Batista Calogeras, 22 | 50 m² | R$ 70.453 | R$ 1.409 |
Histórico do m² na Rua Joao Batista Calogeras
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 1.445 | R$ 2.093 |
| 2021 | 1 | R$ 3.200 | R$ 4.053 |
| 2023 | 2 | R$ 2.973 | R$ 3.438 |
| 2024 | 1 | R$ 3.200 | R$ 3.621 |
| 2025 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.246 |
| 2026* | 2 | R$ 3.100 | R$ 3.136 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Batista Calogeras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Batista Calogeras (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.060 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 153.000. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Batista Calogeras?
O valor mediano declarado foi de R$ 153.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.