Preço do m² na Rua Rosa-do-campo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa-do-campo (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.925 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,6% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rosa-do-campo, 350 | 9 | R$ 3.646 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Rosa-do-campo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Rosa-do-campo, 350 | 46 m² | R$ 190.000 | R$ 4.130 |
| 05/2026 | Rua Rosa-do-campo, 114 | 160 m² | R$ 550.000 | R$ 3.438 |
| 06/2025 | Rua Rosa-do-campo, 350 | 46 m² | R$ 132.000 | R$ 2.870 |
| 05/2025 | Rua Rosa-do-campo, 408 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 03/2025 | Rua Rosa-do-campo, 380 | 156 m² | R$ 465.000 | R$ 2.981 |
| 08/2024 | Rua Rosa-do-campo, 408 | 120 m² | R$ 265.000 | R$ 2.208 |
| 08/2023 | Rua Rosa-do-campo, 350 | 44 m² | R$ 100.000 | R$ 2.273 |
| 04/2023 | Rua Rosa-do-campo, 350 | 39 m² | R$ 100.000 | R$ 2.564 |
| 03/2023 | Rua Rosa-do-campo, 107 | 150 m² | R$ 300.000 | R$ 2.000 |
| 09/2022 | Rua Rosa-do-campo, 350 | 43 m² | R$ 180.000 | R$ 4.186 |
| 05/2022 | Rua Rosa-do-campo, 350 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 03/2022 | Rua Rosa-do-campo, 350 | 48 m² | R$ 175.000 | R$ 3.646 |
| 10/2021 | Rua Rosa-do-campo, 350 | 43 m² | R$ 220.000 | R$ 5.116 |
| 09/2021 | Rua Rosa-do-campo, 350 | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 4.783 |
Histórico do m² na Rua Rosa-do-campo
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 4.949 | R$ 6.367 |
| 2022 | 3 | R$ 3.646 | R$ 4.442 |
| 2023 | 3 | R$ 2.273 | R$ 2.617 |
| 2024 | 1 | R$ 2.208 | R$ 2.440 |
| 2025 | 3 | R$ 2.870 | R$ 3.020 |
| 2026* | 2 | R$ 3.784 | R$ 3.807 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rosa-do-campo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Rosa-do-campo, o mais antigo é o nº 107, de 1987, e o mais novo é o nº 350, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Rosa-do-campo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rosa-do-campo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa-do-campo (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.925 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 272.500. Isso é −10,6% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosa-do-campo?
O valor mediano declarado foi de R$ 272.500, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosa-do-campo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Rosa-do-campo ficam em ZM (zona mista).