Preço do m² na Rua Pantanais do Mato Grosso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pantanais do Mato Grosso (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.511 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pantanais do Mato Grosso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 800 | 116 m² | R$ 240.000 | R$ 2.069 |
| 11/2025 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 620 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 05/2025 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 815 | 120 m² | R$ 347.000 | R$ 2.892 |
| 06/2024 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 887 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 04/2024 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 429 | 51 m² | R$ 320.000 | R$ 6.275 |
| 10/2023 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 329 | 144 m² | R$ 400.000 | R$ 2.778 |
| 01/2023 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 25 | 61 m² | R$ 302.500 | R$ 4.959 |
| 10/2022 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 29 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 10/2022 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 21 | 61 m² | R$ 340.000 | R$ 5.574 |
| 02/2022 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 611 | 95 m² | R$ 325.000 | R$ 3.421 |
| 10/2020 | Rua Pantanais do Mato Grosso, 617 | 94 m² | R$ 258.000 | R$ 2.745 |
Histórico do m² na Rua Pantanais do Mato Grosso
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Pantanais do Mato Grosso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.120 em 2006 para R$ 3.050 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 6.221.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 712 | R$ 2.120 |
| 2009 | 2 | R$ 1.240 | R$ 3.162 |
| 2010 | 2 | R$ 1.398 | R$ 3.410 |
| 2012 | 4 | R$ 1.807 | R$ 3.983 |
| 2013 | 2 | R$ 1.423 | R$ 2.947 |
| 2014 | 1 | R$ 2.542 | R$ 4.963 |
| 2016 | 1 | R$ 3.750 | R$ 6.221 |
| 2017 | 1 | R$ 1.638 | R$ 2.593 |
| 2020 | 1 | R$ 2.745 | R$ 3.884 |
| 2022 | 3 | R$ 4.918 | R$ 5.906 |
| 2023 | 2 | R$ 3.868 | R$ 4.523 |
| 2024 | 2 | R$ 5.221 | R$ 5.811 |
| 2025 | 3 | R$ 2.892 | R$ 3.050 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Jacuí | 4 | R$ 3.201 |
| Itaquera | 1 | R$ 6.275 |
Todos os prédios da Rua Pantanais do Mato Grosso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Pantanais do Mato Grosso, o mais antigo é o nº 611, de 1981, e o mais novo é o nº 21, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.959, contra R$ 3.156 nos mais antigos (+57,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Pantanais do Mato Grosso, 9 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pantanais do Mato Grosso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pantanais do Mato Grosso (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.511 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pantanais do Mato Grosso?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pantanais do Mato Grosso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Pantanais do Mato Grosso, 9 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).