Preço do m² na Rua Arraial de Santa Barbara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arraial de Santa Barbara (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 1.945 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,6% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Arraial de Santa Barbara
Histórico do m² na Rua Arraial de Santa Barbara
Desde 2008, foram 27 vendas residenciais na Rua Arraial de Santa Barbara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.532 em 2008 para R$ 2.213 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 4.014.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 567 | R$ 1.532 |
| 2009 | 1 | R$ 1.136 | R$ 2.947 |
| 2011 | 1 | R$ 729 | R$ 1.673 |
| 2014 | 1 | R$ 1.400 | R$ 2.688 |
| 2015 | 2 | R$ 1.463 | R$ 2.672 |
| 2016 | 3 | R$ 1.524 | R$ 2.464 |
| 2017 | 1 | R$ 1.550 | R$ 2.437 |
| 2018 | 1 | R$ 1.756 | R$ 2.673 |
| 2019 | 2 | R$ 2.709 | R$ 4.014 |
| 2020 | 3 | R$ 1.500 | R$ 2.160 |
| 2021 | 3 | R$ 1.646 | R$ 2.196 |
| 2022 | 1 | R$ 1.768 | R$ 2.130 |
| 2023 | 1 | R$ 2.207 | R$ 2.588 |
| 2024 | 2 | R$ 1.717 | R$ 1.896 |
| 2025 | 3 | R$ 2.000 | R$ 2.102 |
| 2026* | 1 | R$ 2.195 | R$ 2.213 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arraial de Santa Barbara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Arraial de Santa Barbara, o mais antigo é o nº 21, de 1985, e o mais novo é o nº 331, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Arraial de Santa Barbara, 8 em ZEIS-1 (interesse social), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arraial de Santa Barbara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arraial de Santa Barbara (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 1.945 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 190.000. Isso é −40,6% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arraial de Santa Barbara?
O valor mediano declarado foi de R$ 190.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arraial de Santa Barbara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Arraial de Santa Barbara, 8 em ZEIS-1 (interesse social), 5 em ZM (zona mista).