Preço do m² na Rua Rosa-de-jerico
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa-de-jerico (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.781 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,0% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Rosa-de-jerico
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Rosa-de-jerico, 250 | 116 m² | R$ 480.000 | R$ 4.138 |
| 06/2026 | Rua Rosa-de-jerico, 247 | 114 m² | R$ 401.456 | R$ 3.522 |
| 02/2026 | Rua Rosa-de-jerico, 261 | 114 m² | R$ 570.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Rosa-de-jerico, 14 | 101 m² | R$ 550.000 | R$ 5.446 |
| 06/2025 | Rua Rosa-de-jerico, 265 | 114 m² | R$ 616.000 | R$ 5.404 |
| 10/2024 | Rua Rosa-de-jerico, 235 | 114 m² | R$ 545.000 | R$ 4.781 |
| 07/2024 | Rua Rosa-de-jerico, 260 | 146 m² | R$ 580.000 | R$ 3.973 |
| 03/2023 | Rua Rosa-de-jerico, 261 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 03/2023 | Rua Rosa-de-jerico, 243 | 114 m² | R$ 302.000 | R$ 2.649 |
| 03/2023 | Rua Rosa-de-jerico, 257 | 114 m² | R$ 282.000 | R$ 2.474 |
| 09/2022 | Rua Rosa-de-jerico, 247 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
Histórico do m² na Rua Rosa-de-jerico
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 4.825 | R$ 5.828 |
| 2023 | 3 | R$ 2.649 | R$ 3.084 |
| 2024 | 2 | R$ 4.377 | R$ 4.808 |
| 2025 | 2 | R$ 5.425 | R$ 5.674 |
| 2026* | 3 | R$ 4.138 | R$ 4.161 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rosa-de-jerico com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Rosa-de-jerico, o mais antigo é o nº 14, de 1989, e o mais novo é o nº 235, de 2020. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.214, contra R$ 4.138 nos mais antigos (+1,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Rosa-de-jerico, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.214, contra R$ 4.138 nos demais (+1,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rosa-de-jerico com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa-de-jerico (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.781 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +46,0% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosa-de-jerico?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosa-de-jerico?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Rosa-de-jerico, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.214, contra R$ 4.138 nos demais (+1,8%).