Preço do m² na Rua Serra do Itaqueri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Serra do Itaqueri (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Serra do Itaqueri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Serra do Itaqueri, 142 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 02/2026 | Rua Serra do Itaqueri, 213 | 106 m² | R$ 185.000 | R$ 1.745 |
| 04/2025 | Rua Serra do Itaqueri, 186 | 200 m² | R$ 375.000 | R$ 1.875 |
| 11/2024 | Rua Serra do Itaqueri, 334 | 130 m² | R$ 530.000 | R$ 4.077 |
| 09/2024 | Rua Serra do Itaqueri, 340 | 129 m² | R$ 450.000 | R$ 3.488 |
| 03/2023 | Rua Serra do Itaqueri, 186 | 217 m² | R$ 460.000 | R$ 2.120 |
| 11/2022 | Rua Serra do Itaqueri, 197 | 120 m² | R$ 365.000 | R$ 3.042 |
| 11/2022 | Rua Serra do Itaqueri, 316 | 148 m² | R$ 410.000 | R$ 2.770 |
| 09/2022 | Rua Serra do Itaqueri, 486 | 99 m² | R$ 345.000 | R$ 3.485 |
| 01/2022 | Rua Serra do Itaqueri, 9 | 81 m² | R$ 380.000 | R$ 4.691 |
| 07/2021 | Rua Serra do Itaqueri, 510 | 245 m² | R$ 900.000 | R$ 3.673 |
| 02/2021 | Rua Serra do Itaqueri, 415 | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 3.691 |
| 09/2020 | Rua Serra do Itaqueri, 364 | 111 m² | R$ 305.000 | R$ 2.748 |
| 03/2020 | Rua Serra do Itaqueri, 9 | 81 m² | R$ 100.000 | R$ 1.235 |
Histórico do m² na Rua Serra do Itaqueri
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Serra do Itaqueri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.976 em 2006 para R$ 2.241 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.887.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.976 |
| 2007 | 3 | R$ 1.030 | R$ 2.987 |
| 2008 | 4 | R$ 724 | R$ 2.010 |
| 2009 | 3 | R$ 648 | R$ 1.695 |
| 2010 | 5 | R$ 1.515 | R$ 3.747 |
| 2011 | 3 | R$ 1.164 | R$ 2.716 |
| 2013 | 2 | R$ 1.928 | R$ 3.971 |
| 2014 | 4 | R$ 2.873 | R$ 5.623 |
| 2016 | 2 | R$ 2.513 | R$ 4.128 |
| 2018 | 1 | R$ 4.565 | R$ 6.887 |
| 2020 | 2 | R$ 1.991 | R$ 2.849 |
| 2021 | 2 | R$ 3.682 | R$ 4.953 |
| 2022 | 4 | R$ 3.263 | R$ 3.924 |
| 2023 | 1 | R$ 2.120 | R$ 2.468 |
| 2024 | 2 | R$ 3.783 | R$ 4.139 |
| 2025 | 1 | R$ 1.875 | R$ 1.983 |
| 2026* | 2 | R$ 2.206 | R$ 2.241 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Serra do Itaqueri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Serra do Itaqueri, o mais antigo é o nº 9, de 1985, e o mais novo é o nº 186, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Serra do Itaqueri, 8 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Serra do Itaqueri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Serra do Itaqueri (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −18,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Serra do Itaqueri?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Serra do Itaqueri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Serra do Itaqueri, 8 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZM (zona mista).