Preço do m² na Rua Joao Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Martins (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.711 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,4% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Martins, 416 | 6 | R$ 3.282 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Martins, 416 | 95 m² | R$ 375.000 | R$ 3.947 |
| 03/2026 | Rua Joao Martins, 415 | 180 m² | R$ 560.000 | R$ 3.111 |
| 12/2025 | Rua Joao Martins, 103 | 175 m² | R$ 450.000 | R$ 2.571 |
| 12/2025 | Rua Joao Martins, 145 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 11/2024 | Rua Joao Martins, 416 | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 3.711 |
| 12/2023 | Rua Joao Martins, 416 | 95 m² | R$ 295.000 | R$ 3.105 |
| 12/2023 | Rua Joao Martins, 416 | 97 m² | R$ 310.000 | R$ 3.196 |
| 12/2022 | Rua Joao Martins, 34 | 94 m² | R$ 146.438 | R$ 1.558 |
| 09/2022 | Rua Joao Martins, 265 | 141 m² | R$ 280.000 | R$ 1.986 |
| 09/2022 | Rua Joao Martins, 416 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 02/2021 | Rua Joao Martins, 416 | 99 m² | R$ 255.000 | R$ 2.576 |
| 08/2019 | Rua Joao Martins, 71 | 165 m² | R$ 520.000 | R$ 3.152 |
| 04/2019 | Rua Joao Martins, 294 | 78 m² | R$ 232.000 | R$ 2.974 |
Histórico do m² na Rua Joao Martins
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Joao Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.596 em 2006 para R$ 3.576 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 4.517.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 533 | R$ 1.596 |
| 2008 | 1 | R$ 589 | R$ 1.625 |
| 2010 | 1 | R$ 705 | R$ 1.698 |
| 2011 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.369 |
| 2012 | 3 | R$ 1.842 | R$ 4.014 |
| 2014 | 1 | R$ 1.579 | R$ 3.117 |
| 2015 | 2 | R$ 2.240 | R$ 4.083 |
| 2016 | 4 | R$ 2.263 | R$ 3.693 |
| 2017 | 1 | R$ 2.626 | R$ 4.202 |
| 2018 | 2 | R$ 1.406 | R$ 2.124 |
| 2019 | 2 | R$ 3.063 | R$ 4.517 |
| 2021 | 1 | R$ 2.576 | R$ 3.526 |
| 2022 | 3 | R$ 1.986 | R$ 2.399 |
| 2023 | 2 | R$ 3.151 | R$ 3.580 |
| 2024 | 1 | R$ 3.711 | R$ 4.043 |
| 2025 | 2 | R$ 4.098 | R$ 4.260 |
| 2026* | 2 | R$ 3.529 | R$ 3.576 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Joao Martins, o mais antigo é o nº 294, de 1966, e o mais novo é o nº 415, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Joao Martins, 6 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Martins (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.711 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +13,4% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Joao Martins, 6 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZC (zona de centralidade).