Preço do m² na Rua Pde Clemente Segura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Clemente Segura (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.795 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Clemente Segura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pde Clemente Segura, 416 | 250 m² | R$ 820.000 | R$ 3.280 |
| 05/2026 | Rua Pde Clemente Segura, 686 | 170 m² | R$ 430.000 | R$ 2.529 |
| 05/2025 | Rua Pde Clemente Segura, 616 | 67 m² | R$ 395.000 | R$ 5.896 |
| 07/2024 | Rua Pde Clemente Segura, 885 | 74 m² | R$ 390.000 | R$ 5.270 |
| 01/2024 | Rua Pde Clemente Segura, 899 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 06/2023 | Rua Pde Clemente Segura, 773 | 136 m² | R$ 362.000 | R$ 2.662 |
| 03/2023 | Rua Pde Clemente Segura, 869 | 69 m² | R$ 330.000 | R$ 4.783 |
| 06/2022 | Rua Pde Clemente Segura, 744 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.412 |
| 02/2022 | Rua Pde Clemente Segura, 756 | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.068 |
| 12/2021 | Rua Pde Clemente Segura, 119 | 102 m² | R$ 335.000 | R$ 3.284 |
| 06/2021 | Rua Pde Clemente Segura, 566 | 88 m² | R$ 360.000 | R$ 4.091 |
| 05/2021 | Rua Pde Clemente Segura, 810 | 125 m² | R$ 240.000 | R$ 1.920 |
| 03/2021 | Rua Pde Clemente Segura, 491 | 78 m² | R$ 180.956 | R$ 2.320 |
| 12/2020 | Rua Pde Clemente Segura, 861 | 73 m² | R$ 190.000 | R$ 2.603 |
| 03/2020 | Rua Pde Clemente Segura, 59 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 03/2019 | Rua Pde Clemente Segura, 604 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
Histórico do m² na Rua Pde Clemente Segura
Desde 2007, foram 36 vendas residenciais na Rua Pde Clemente Segura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.392 em 2007 para R$ 2.923 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.528.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 484 | R$ 1.392 |
| 2008 | 2 | R$ 702 | R$ 1.915 |
| 2009 | 3 | R$ 1.096 | R$ 2.901 |
| 2013 | 1 | R$ 3.678 | R$ 7.528 |
| 2014 | 5 | R$ 2.448 | R$ 4.720 |
| 2015 | 1 | R$ 1.966 | R$ 3.511 |
| 2016 | 3 | R$ 1.961 | R$ 3.160 |
| 2017 | 2 | R$ 2.380 | R$ 3.777 |
| 2018 | 2 | R$ 3.147 | R$ 4.807 |
| 2019 | 1 | R$ 2.700 | R$ 4.013 |
| 2020 | 2 | R$ 2.551 | R$ 3.600 |
| 2021 | 4 | R$ 2.802 | R$ 3.638 |
| 2022 | 2 | R$ 3.740 | R$ 4.529 |
| 2023 | 2 | R$ 3.722 | R$ 4.322 |
| 2024 | 2 | R$ 5.032 | R$ 5.623 |
| 2025 | 1 | R$ 5.896 | R$ 6.219 |
| 2026* | 2 | R$ 2.905 | R$ 2.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Clemente Segura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Pde Clemente Segura, o mais antigo é o nº 744, de 1982, e o mais novo é o nº 616, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Pde Clemente Segura ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Clemente Segura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Clemente Segura (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.795 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Clemente Segura?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Clemente Segura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Pde Clemente Segura ficam em ZM (zona mista).