Preço do m² na Rua Mario Pati
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Pati (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.441 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mario Pati, 679 | 11 | R$ 2.609 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Mario Pati
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Mario Pati, 317 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 02/2026 | Rua Mario Pati, 679 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 02/2026 | Rua Mario Pati, 412 | 65 m² | R$ 270.000 | R$ 4.154 |
| 06/2025 | Rua Mario Pati, 679 | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 2.826 |
| 04/2025 | Rua Mario Pati, 388 | 228 m² | R$ 350.000 | R$ 1.535 |
| 03/2025 | Rua Mario Pati, 490 | 120 m² | R$ 260.000 | R$ 2.167 |
| 01/2024 | Rua Mario Pati, 679 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 07/2022 | Rua Mario Pati, 600 | 276 m² | R$ 550.000 | R$ 1.993 |
| 01/2022 | Rua Mario Pati, 679 | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.194 |
| 10/2021 | Rua Mario Pati, 321 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 09/2021 | Rua Mario Pati, 679 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 06/2021 | Rua Mario Pati, 679 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 04/2021 | Rua Mario Pati, 679 | 92 m² | R$ 220.000 | R$ 2.391 |
| 02/2021 | Rua Mario Pati, 679 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 11/2019 | Rua Mario Pati, 191 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 09/2019 | Rua Mario Pati, 679 | 93 m² | R$ 220.000 | R$ 2.366 |
| 09/2019 | Rua Mario Pati, 479 | 84 m² | R$ 330.000 | R$ 3.929 |
| 06/2019 | Rua Mario Pati, 185 | 120 m² | R$ 335.000 | R$ 2.792 |
| 05/2019 | Rua Mario Pati, 679 | 92 m² | R$ 240.000 | R$ 2.609 |
| 02/2019 | Rua Mario Pati, 679 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
Histórico do m² na Rua Mario Pati
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Rua Mario Pati. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.326 em 2007 para R$ 4.274 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 6.611.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.172 | R$ 3.326 |
| 2008 | 1 | R$ 683 | R$ 1.818 |
| 2010 | 1 | R$ 727 | R$ 1.817 |
| 2011 | 1 | R$ 2.812 | R$ 6.611 |
| 2014 | 2 | R$ 1.475 | R$ 2.843 |
| 2016 | 1 | R$ 2.083 | R$ 3.385 |
| 2018 | 2 | R$ 1.993 | R$ 3.087 |
| 2019 | 6 | R$ 2.775 | R$ 4.126 |
| 2021 | 5 | R$ 2.500 | R$ 3.334 |
| 2022 | 2 | R$ 2.594 | R$ 3.194 |
| 2024 | 1 | R$ 3.441 | R$ 3.893 |
| 2025 | 3 | R$ 2.167 | R$ 2.301 |
| 2026* | 3 | R$ 4.154 | R$ 4.274 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mario Pati com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Mario Pati, o mais antigo é o nº 412, de 1970, e o mais novo é o nº 321, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Mario Pati, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mario Pati com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario Pati (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.441 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mario Pati?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mario Pati?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Mario Pati, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social).