Preço do m² na Rua Ernesto Bainha Lopes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernesto Bainha Lopes (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 5.625 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +71,8% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ernesto Bainha Lopes, 211 | 4 | R$ 5.107 | 02/2026 |
| Rua Ernesto Bainha Lopes, 226 | 4 | R$ 3.278 | 12/2025 |
| Rua Ernesto Bainha Lopes, 207 | 3 | R$ 4.022 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 269 mil a R$ 289 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 226 | 5 | R$ 5.075 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ernesto Bainha Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 207 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
| 02/2026 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 211 | 56 m² | R$ 345.000 | R$ 6.161 |
| 12/2025 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 226 | 93 m² | R$ 250.000 | R$ 2.688 |
| 10/2025 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 62 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 6.383 |
| 08/2025 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 114 | 90 m² | R$ 479.000 | R$ 5.322 |
| 07/2025 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 211 | 56 m² | R$ 315.000 | R$ 5.625 |
| 02/2025 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 229 | 119 m² | R$ 730.596 | R$ 6.139 |
| 05/2024 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 207 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 01/2024 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 207 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 10/2023 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 21 | 80 m² | R$ 575.000 | R$ 7.188 |
| 10/2023 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 35 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 08/2023 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 193 | 372 m² | R$ 900.000 | R$ 2.419 |
| 03/2023 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 29 | 108 m² | R$ 470.000 | R$ 4.352 |
| 12/2022 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 301 | 41 m² | R$ 245.000 | R$ 5.976 |
| 07/2022 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 29 | 108 m² | R$ 450.000 | R$ 4.167 |
| 03/2022 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 126 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 07/2021 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 301 | 41 m² | R$ 225.000 | R$ 5.488 |
| 12/2020 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 226 | 76 m² | R$ 255.000 | R$ 3.355 |
| 08/2020 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 226 | 75 m² | R$ 290.000 | R$ 3.867 |
| 06/2020 | Rua Ernesto Bainha Lopes, 131 | 160 m² | R$ 312.000 | R$ 1.950 |
Histórico do m² na Rua Ernesto Bainha Lopes
Desde 2007, foram 43 vendas residenciais na Rua Ernesto Bainha Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.591 em 2007 para R$ 5.207 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.976.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 901 | R$ 2.591 |
| 2008 | 1 | R$ 1.064 | R$ 2.913 |
| 2012 | 2 | R$ 1.278 | R$ 2.823 |
| 2013 | 2 | R$ 4.878 | R$ 9.976 |
| 2014 | 6 | R$ 4.634 | R$ 9.264 |
| 2015 | 1 | R$ 5.610 | R$ 9.932 |
| 2018 | 6 | R$ 3.311 | R$ 5.064 |
| 2019 | 2 | R$ 3.779 | R$ 5.513 |
| 2020 | 4 | R$ 3.611 | R$ 5.099 |
| 2021 | 1 | R$ 5.488 | R$ 7.250 |
| 2022 | 3 | R$ 4.778 | R$ 5.822 |
| 2023 | 4 | R$ 3.772 | R$ 4.362 |
| 2024 | 2 | R$ 4.620 | R$ 5.166 |
| 2025 | 5 | R$ 5.625 | R$ 5.904 |
| 2026* | 2 | R$ 5.091 | R$ 5.207 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ernesto Bainha Lopes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Ernesto Bainha Lopes, o mais antigo é o nº 21, de 1967, e o mais novo é o nº 226, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Ernesto Bainha Lopes, 8 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ernesto Bainha Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ernesto Bainha Lopes (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 5.625 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +71,8% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ernesto Bainha Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ernesto Bainha Lopes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Ernesto Bainha Lopes, 8 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).