Rua Ernesto Bainha Lopes, 226
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Jacuí, CEP 08060-340, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.683) fica +43,1% em relação à mediana de Vila Jacuí nos últimos 12 meses (R$ 3.273/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 40% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 93 m² | R$ 250.000 | 2.688 |
| 12/2020 | 76 m² | R$ 255.000 | 3.355 |
| 08/2020 | 75 m² | R$ 290.000 | 3.867 |
| 06/2019 | 75 m² | R$ 240.000 | 3.200 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
800 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Vila Jacuía 874 m
- Linha Onix, estação Imperadora 1,2 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Jacuí a 427 m
- HospitalHospital Dia - São Miguel Dr Tito Lopes da Silva a 1,6 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?75 m²: perto de R$ 316 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Jacuí hojeR$ 3.437
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+16%
- Vendas na mesma rua+4%
- Localização dentro de Vila Jacuí−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Idade do prédio+2%
- Tamanho (75 m²)+1%
- Outros fatores0%
- m² estimado × 75 m²R$ 4.218
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Jacuí, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço5 imóveis anunciados agora, de R$ 269 mil a R$ 289 mil
Os anúncios pedem R$ 5.075/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 269.000 | lopes ↗ |
| 53 m² | 2 | R$ 269.000 | lopes ↗ |
| 53 m² | 2 | R$ 269.000 | lopes ↗ |
| 53 m² | 2 | R$ 289.000 | lopes ↗ |
| 53 m² | 2 | R$ 289.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Ernesto Bainha Lopes, 226, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 6 | R$ 3.311 | R$ 5.064 |
| 2019 | 1 | R$ 3.200 | R$ 4.723 |
| 2020 | 2 | R$ 3.611 | R$ 5.099 |
| 2025 | 1 | R$ 2.688 | R$ 2.794 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Veneza. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 31.792.433/0001-50).
Construção: Construído em 2015; 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 252.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 75 m², perto de R$ 316.000 (faixa de R$ 267.000 a R$ 369.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Jacuí até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.683 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Jacuí nos últimos 12 meses é R$ 3.273, então o prédio fica +43,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.278 por m² e R$ 252.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 76 m².
- Última venda: 12/2025 (há 9 meses): R$ 250.000, 93 m², R$ 2.688 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2018.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2015, 2 pavimentos, 17 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Veneza.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 252.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Ernesto Bainha Lopes: nº 229: R$ 6.139/m² (1 venda); nº 211: R$ 5.107/m² (4 vendas); nº 207: R$ 4.022/m² (3 vendas); nº 193: R$ 2.419/m² (1 venda); nº 301: R$ 5.732/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Ernesto Bainha Lopes, 226", https://itbisp.com/predio/rua-ernesto-bainha-lopes-226 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Ernesto Bainha Lopes10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Ernesto Bainha Lopes, 226?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 75 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 316 mil, numa faixa provável de R$ 267 mil a R$ 369 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 252.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Ernesto Bainha Lopes, 226?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2015 e tem 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Ernesto Bainha Lopes, 226?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Ernesto Bainha Lopes, 226 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.278 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 252.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.683 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.683) fica +43,1% em relação à mediana de Vila Jacuí nos últimos 12 meses (R$ 3.273/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ernesto Bainha Lopes, 226?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Ernesto Bainha Lopes, 226?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 252.500), o ITBI fica perto de R$ 7.575: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2015, 17 unidades, Condomínio Residencial Veneza. Compare com o preço do m² na Rua Ernesto Bainha Lopes e o preço do m² em Vila Jacuí.