Preço do m² na Rua Guchi Toda
Quanto custa um imóvel na Rua Guchi Toda? Um imóvel típico na Rua Guchi Toda foi vendido por R$ 495.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 106 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 539.000. O m² mediano: R$ 4.780. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guchi Toda+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guchi Toda? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guchi Toda pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 44: R$ 490.000 por 89 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guchi Toda (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.780 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,0% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guchi Toda, 44 | 11 | R$ 4.673 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Guchi Toda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Guchi Toda, 44 | 89 m² | R$ 490.000 | R$ 5.506 |
| 03/2026 | Rua Guchi Toda, 44 | 107 m² | R$ 530.000 | R$ 4.953 |
| 02/2026 | Rua Guchi Toda, 44 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 01/2026 | Rua Guchi Toda, 44 | 298 m² | R$ 833.399 | R$ 2.797 |
| 12/2025 | Rua Guchi Toda, 44 | 106 m² | R$ 296.000 | R$ 2.792 |
| 12/2025 | Rua Guchi Toda, 44 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 11/2025 | Rua Guchi Toda, 44 | 106 m² | R$ 518.000 | R$ 4.887 |
| 11/2025 | Rua Guchi Toda, 44 | 89 m² | R$ 444.000 | R$ 4.989 |
| 09/2025 | Rua Guchi Toda, 44 | 107 m² | R$ 300.000 | R$ 2.804 |
| 06/2025 | Rua Guchi Toda, 44 | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 5.660 |
| 06/2025 | Rua Guchi Toda, 44 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
| 01/2024 | Rua Guchi Toda, 91 | 105 m² | R$ 565.000 | R$ 5.381 |
| 03/2021 | Rua Guchi Toda, 65 | 100 m² | R$ 395.000 | R$ 3.950 |
Histórico do m² na Rua Guchi Toda
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Guchi Toda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.834 em 2006 para R$ 4.930 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.088.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 952 | R$ 2.834 |
| 2021 | 1 | R$ 3.950 | R$ 5.357 |
| 2024 | 1 | R$ 5.381 | R$ 6.088 |
| 2025 | 7 | R$ 3.925 | R$ 4.080 |
| 2026* | 4 | R$ 4.813 | R$ 4.930 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guchi Toda?
Um imóvel típico na Rua Guchi Toda foi vendido por R$ 495.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 106 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 539.000. O m² mediano foi R$ 4.780. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guchi Toda?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guchi Toda pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 44: R$ 490.000 por 89 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guchi Toda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guchi Toda (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.780 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é +46,0% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guchi Toda?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.