Preço do m² na Rua Prof Alcebiades Sarmento
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Alcebiades Sarmento (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.773 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +45,8% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Alcebiades Sarmento
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 99 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 02/2026 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 47 | 82 m² | R$ 530.000 | R$ 6.463 |
| 10/2025 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 49 | 80 m² | R$ 171.000 | R$ 2.138 |
| 10/2024 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 165 | 72 m² | R$ 422.000 | R$ 5.861 |
| 09/2024 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 256 | 58 m² | R$ 290.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 149 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 03/2023 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 161 | 66 m² | R$ 347.000 | R$ 5.258 |
| 12/2022 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 207 | 106 m² | R$ 310.000 | R$ 2.925 |
| 11/2021 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 77 | 210 m² | R$ 580.000 | R$ 2.762 |
| 09/2021 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 123 | 80 m² | R$ 285.000 | R$ 3.562 |
| 12/2020 | Rua Prof Alcebiades Sarmento, 51 | 81 m² | R$ 162.625 | R$ 2.008 |
Histórico do m² na Rua Prof Alcebiades Sarmento
Desde 2008, foram 18 vendas residenciais na Rua Prof Alcebiades Sarmento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.054 em 2008 para R$ 4.932 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.122.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 759 | R$ 2.054 |
| 2009 | 5 | R$ 1.098 | R$ 2.870 |
| 2010 | 1 | R$ 1.011 | R$ 2.527 |
| 2020 | 1 | R$ 2.008 | R$ 2.779 |
| 2021 | 2 | R$ 3.162 | R$ 4.055 |
| 2022 | 1 | R$ 2.925 | R$ 3.476 |
| 2023 | 1 | R$ 5.258 | R$ 6.122 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.499 |
| 2025 | 1 | R$ 2.138 | R$ 2.233 |
| 2026* | 2 | R$ 4.839 | R$ 4.932 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Alcebiades Sarmento com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Prof Alcebiades Sarmento, o mais antigo é o nº 123, de 1982, e o mais novo é o nº 99, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.545, contra R$ 3.244 nos mais antigos (+40,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Alcebiades Sarmento, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Alcebiades Sarmento com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Alcebiades Sarmento (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.773 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é +45,8% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Alcebiades Sarmento?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Alcebiades Sarmento?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Alcebiades Sarmento, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social).