Preço do m² na Rua Edipo Feliciano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edipo Feliciano (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.658 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,8% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Edipo Feliciano, 188 | 7 | R$ 2.532 | 01/2026 |
| Rua Edipo Feliciano, 100 | 5 | R$ 2.297 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Edipo Feliciano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Edipo Feliciano, 188 | 79 m² | R$ 210.000 | R$ 2.658 |
| 09/2024 | Rua Edipo Feliciano, 188 | 79 m² | R$ 259.000 | R$ 3.278 |
| 08/2024 | Rua Edipo Feliciano, 362 | 347 m² | R$ 900.000 | R$ 2.594 |
| 06/2024 | Rua Edipo Feliciano, 100 | 283 m² | R$ 600.000 | R$ 2.120 |
| 04/2024 | Rua Edipo Feliciano, 408 | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 4.575 |
| 07/2023 | Rua Edipo Feliciano, 434 | 213 m² | R$ 650.000 | R$ 3.052 |
| 05/2023 | Rua Edipo Feliciano, 100 | 283 m² | R$ 700.000 | R$ 2.474 |
| 02/2023 | Rua Edipo Feliciano, 188 | 79 m² | R$ 170.000 | R$ 2.152 |
| 10/2022 | Rua Edipo Feliciano, 100 | 283 m² | R$ 680.000 | R$ 2.403 |
| 05/2022 | Rua Edipo Feliciano, 100 | 283 m² | R$ 650.000 | R$ 2.297 |
| 11/2021 | Rua Edipo Feliciano, 477 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 03/2021 | Rua Edipo Feliciano, 188 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
| 02/2021 | Rua Edipo Feliciano, 100 | 283 m² | R$ 530.000 | R$ 1.873 |
| 08/2020 | Rua Edipo Feliciano, 188 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
| 02/2020 | Rua Edipo Feliciano, 282 | 100 m² | R$ 357.575 | R$ 3.576 |
| 12/2019 | Rua Edipo Feliciano, 188 | 79 m² | R$ 220.000 | R$ 2.785 |
| 12/2019 | Rua Edipo Feliciano, 200 | 401 m² | R$ 600.000 | R$ 1.496 |
| 06/2019 | Rua Edipo Feliciano, 188 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
| 04/2019 | Rua Edipo Feliciano, 200 | 401 m² | R$ 600.000 | R$ 1.496 |
Histórico do m² na Rua Edipo Feliciano
Desde 2007, foram 39 vendas residenciais na Rua Edipo Feliciano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.049 em 2007 para R$ 2.754 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.056.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 707 | R$ 2.049 |
| 2009 | 1 | R$ 901 | R$ 2.367 |
| 2010 | 4 | R$ 1.358 | R$ 3.319 |
| 2011 | 1 | R$ 1.343 | R$ 3.036 |
| 2012 | 6 | R$ 1.932 | R$ 4.252 |
| 2013 | 1 | R$ 2.484 | R$ 5.056 |
| 2014 | 1 | R$ 1.735 | R$ 3.288 |
| 2015 | 1 | R$ 2.196 | R$ 4.009 |
| 2016 | 1 | R$ 2.226 | R$ 3.664 |
| 2017 | 1 | R$ 2.120 | R$ 3.368 |
| 2018 | 2 | R$ 2.266 | R$ 3.471 |
| 2019 | 4 | R$ 2.014 | R$ 2.974 |
| 2020 | 2 | R$ 3.054 | R$ 4.393 |
| 2021 | 3 | R$ 2.532 | R$ 3.265 |
| 2022 | 2 | R$ 2.350 | R$ 2.821 |
| 2023 | 3 | R$ 2.474 | R$ 2.856 |
| 2024 | 4 | R$ 2.936 | R$ 3.236 |
| 2026* | 1 | R$ 2.658 | R$ 2.754 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Edipo Feliciano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Edipo Feliciano, o mais antigo é o nº 188, de 1978, e o mais novo é o nº 200, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Edipo Feliciano, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Edipo Feliciano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edipo Feliciano (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 2.658 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −18,8% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Edipo Feliciano?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 153 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Edipo Feliciano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Edipo Feliciano, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).