Rua Baltazar Santana, 318
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Jacuí, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −41,1% em relação à mediana de Vila Jacuí (R$ 3.222/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 106 m² | R$ 227.000 | R$ 2.142 |
| 02/2025 | 120 m² | R$ 215.000 | R$ 1.792 |
| 06/2023 | 106 m² | R$ 217.000 | R$ 2.047 |
| 03/2023 | 116 m² | R$ 220.000 | R$ 1.897 |
| 12/2022 | 106 m² | R$ 107.730 | R$ 1.016 |
| 08/2022 | 106 m² | R$ 223.000 | R$ 2.104 |
| 05/2022 | 106 m² | R$ 185.000 | R$ 1.745 |
| 02/2022 | 106 m² | R$ 150.000 | R$ 1.415 |
| 02/2022 | 102 m² | R$ 220.000 | R$ 2.157 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | R$ 1.745 |
| 2023 | 2 | R$ 1.972 |
| 2025 | 1 | R$ 1.792 |
| 2026* | 1 | R$ 2.142 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Baltazar Santana, 318 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.897 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 217.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −41,1% em relação à mediana de Vila Jacuí (R$ 3.222/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baltazar Santana, 318?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.