Preço do m² em Cidade Tiradentes, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Cidade Tiradentes (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Cidade Tiradentes é o 94º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 1.775/m² (160 vendas); casas: R$ 3.133/m² (62 vendas).
Histórico do m² em Cidade Tiradentes
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 122 | R$ 1.517 | R$ 2.215 | R$ 68.380 |
| 2020 | 123 | R$ 1.754 | R$ 2.516 | R$ 90.000 |
| 2021 | 159 | R$ 1.754 | R$ 2.356 | R$ 80.000 |
| 2022 | 220 | R$ 1.666 | R$ 2.010 | R$ 79.495 |
| 2023 | 263 | R$ 1.673 | R$ 1.923 | R$ 80.000 |
| 2024 | 263 | R$ 1.746 | R$ 1.914 | R$ 83.000 |
| 2025 | 369 | R$ 1.968 | R$ 2.065 | R$ 97.900 |
| 2026* | 118 | R$ 2.079 | R$ 2.120 | R$ 103.273 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Cidade Tiradentes
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Igarape Agua Azul | 59 | R$ 2.041 |
| Rua Moises de Corena | 33 | R$ 1.993 |
| Rua Dos Texteis | 31 | R$ 1.786 |
| Rua Igarape da Missao | 31 | R$ 1.812 |
| Rua Dona Eloa do Valle Quadros | 31 | R$ 1.837 |
| Rua Arroio Sarandi | 25 | R$ 2.164 |
| Rua Sen Nelson Carneiro | 21 | R$ 1.878 |
| Rua Jose Francisco Brandao | 19 | R$ 1.771 |
| Rua Coracao de Maca | 18 | R$ 1.883 |
| Rua Eduardo Sanchez | 18 | R$ 1.818 |
| Rua Dante Alderigo | 16 | R$ 1.674 |
| Rua Cristiano Lobe | 15 | R$ 2.041 |
| Rua Edson Danillo Dotto | 13 | R$ 1.998 |
| Rua Francisco Jose Viana | 13 | R$ 1.702 |
| Rua Varzea Nova | 12 | R$ 2.076 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Cidade Tiradentes?
Nas 222 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 1.877 por m² construído (apartamentos: R$ 1.775/m² (160 vendas); casas: R$ 3.133/m² (62 vendas)).
Cidade Tiradentes é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Cidade Tiradentes é o 94º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Cidade Tiradentes?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 100.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.