Preço do m² na Rua Varzea Nova

Um imóvel típico na Rua Varzea Nova foi vendido por R$ 103.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 49 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 93.000 e R$ 116.000. O m² mediano foi R$ 2.111. São preços de venda reais, não de anúncio.

Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Varzea Nova pagou cerca de R$ 3.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 279: R$ 100.000 por 49 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Varzea Nova (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.111 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 103.448. Isso é −4,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).

O valor mediano declarado foi de R$ 103.448, para uma área construída mediana de 49 m².

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Varzea Nova ficam em ZMIS (mista de interesse social).