Preço do m² na Rua Cereja do Rio Grande
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cereja do Rio Grande (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.582 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cereja do Rio Grande, 135 | 4 | R$ 2.509 | 06/2025 |
| Rua Cereja do Rio Grande, 132 | 3 | R$ 1.540 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Cereja do Rio Grande
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Cereja do Rio Grande, 82 | 49 m² | R$ 70.000 | R$ 1.429 |
| 06/2025 | Rua Cereja do Rio Grande, 135 | 49 m² | R$ 125.850 | R$ 2.568 |
| 03/2025 | Rua Cereja do Rio Grande, 132 | 49 m² | R$ 75.000 | R$ 1.531 |
| 08/2024 | Rua Cereja do Rio Grande, 132 | 49 m² | R$ 80.000 | R$ 1.633 |
| 06/2024 | Rua Cereja do Rio Grande, 135 | 49 m² | R$ 159.000 | R$ 3.245 |
| 06/2024 | Rua Cereja do Rio Grande, 85 | 49 m² | R$ 70.231 | R$ 1.433 |
| 11/2023 | Rua Cereja do Rio Grande, 132 | 49 m² | R$ 75.443 | R$ 1.540 |
| 03/2023 | Rua Cereja do Rio Grande, 135 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.449 |
| 08/2022 | Rua Cereja do Rio Grande, 135 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.449 |
| 04/2022 | Rua Cereja do Rio Grande, 82 | 49 m² | R$ 70.000 | R$ 1.429 |
Histórico do m² na Rua Cereja do Rio Grande
Desde 2008, foram 17 vendas residenciais na Rua Cereja do Rio Grande. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.068 em 2008 para R$ 1.626 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 4.048.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 767 | R$ 2.068 |
| 2009 | 2 | R$ 807 | R$ 2.086 |
| 2012 | 1 | R$ 1.212 | R$ 2.666 |
| 2013 | 1 | R$ 1.436 | R$ 3.010 |
| 2016 | 1 | R$ 1.490 | R$ 2.419 |
| 2018 | 1 | R$ 2.653 | R$ 4.048 |
| 2022 | 2 | R$ 1.939 | R$ 2.336 |
| 2023 | 2 | R$ 1.994 | R$ 2.305 |
| 2024 | 3 | R$ 1.633 | R$ 1.804 |
| 2025 | 3 | R$ 1.531 | R$ 1.626 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cereja do Rio Grande com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Cereja do Rio Grande, o mais antigo é o nº 82, de 1996, e o mais novo é o nº 82, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Cereja do Rio Grande ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cereja do Rio Grande com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cereja do Rio Grande (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.582 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 77.500. Isso é −28,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cereja do Rio Grande?
O valor mediano declarado foi de R$ 77.500, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cereja do Rio Grande?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Cereja do Rio Grande ficam em ZMIS (mista de interesse social).