Preço do m² na Rua Dinah Goncalves Brandao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dinah Goncalves Brandao (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.150 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dinah Goncalves Brandao, 126 | 6 | R$ 1.723 | 12/2023 |
| Rua Dinah Goncalves Brandao, 86 | 5 | R$ 2.150 | 02/2025 |
| Rua Dinah Goncalves Brandao, 160 | 3 | R$ 1.704 | 12/2025 |
| Rua Dinah Goncalves Brandao, 198 | 3 | R$ 1.725 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Dinah Goncalves Brandao
Histórico do m² na Rua Dinah Goncalves Brandao
Desde 2009, foram 54 vendas residenciais na Rua Dinah Goncalves Brandao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.880 em 2009 para R$ 2.051 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 6.654.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 1.125 | R$ 2.880 |
| 2010 | 7 | R$ 1.272 | R$ 3.084 |
| 2011 | 8 | R$ 1.410 | R$ 3.303 |
| 2012 | 5 | R$ 1.809 | R$ 4.049 |
| 2013 | 5 | R$ 1.925 | R$ 3.997 |
| 2014 | 4 | R$ 2.625 | R$ 5.159 |
| 2015 | 1 | R$ 3.750 | R$ 6.654 |
| 2016 | 2 | R$ 1.412 | R$ 2.289 |
| 2017 | 1 | R$ 750 | R$ 1.195 |
| 2018 | 1 | R$ 780 | R$ 1.190 |
| 2020 | 2 | R$ 1.529 | R$ 2.174 |
| 2021 | 3 | R$ 1.704 | R$ 2.279 |
| 2022 | 3 | R$ 1.500 | R$ 1.801 |
| 2023 | 4 | R$ 2.105 | R$ 2.409 |
| 2024 | 3 | R$ 2.500 | R$ 2.750 |
| 2025 | 2 | R$ 1.943 | R$ 2.051 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dinah Goncalves Brandao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dinah Goncalves Brandao, o mais antigo é o nº 86, de 1996, e o mais novo é o nº 86, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Dinah Goncalves Brandao ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dinah Goncalves Brandao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dinah Goncalves Brandao (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.150 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 86.000. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dinah Goncalves Brandao?
O valor mediano declarado foi de R$ 86.000, para uma área construída mediana de 40 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dinah Goncalves Brandao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Dinah Goncalves Brandao ficam em ZMIS (mista de interesse social).