Preço do m² na Rua Arroio Itapevi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arroio Itapevi (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.714 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arroio Itapevi, 175 | 4 | R$ 1.724 | 11/2025 |
| Rua Arroio Itapevi, 125 | 3 | R$ 2.107 | 06/2023 |
Últimas vendas na Rua Arroio Itapevi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Arroio Itapevi, 175 | 49 m² | R$ 65.508 | R$ 1.337 |
| 10/2025 | Rua Arroio Itapevi, 75 | 49 m² | R$ 76.332 | R$ 1.558 |
| 06/2025 | Rua Arroio Itapevi, 175 | 49 m² | R$ 114.700 | R$ 2.341 |
| 02/2025 | Rua Arroio Itapevi, 175 | 49 m² | R$ 84.000 | R$ 1.714 |
| 04/2024 | Rua Arroio Itapevi, 175 | 49 m² | R$ 85.000 | R$ 1.735 |
| 10/2023 | Rua Arroio Itapevi, 25 | 49 m² | R$ 60.918 | R$ 1.243 |
| 06/2023 | Rua Arroio Itapevi, 125 | 49 m² | R$ 110.000 | R$ 2.245 |
| 03/2023 | Rua Arroio Itapevi, 125 | 49 m² | R$ 103.259 | R$ 2.107 |
| 04/2022 | Rua Arroio Itapevi, 25 | 49 m² | R$ 82.000 | R$ 1.673 |
| 06/2020 | Rua Arroio Itapevi, 125 | 49 m² | R$ 75.000 | R$ 1.531 |
Histórico do m² na Rua Arroio Itapevi
Desde 2008, foram 28 vendas residenciais na Rua Arroio Itapevi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.086 em 2008 para R$ 1.729 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 2.454.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 774 | R$ 2.086 |
| 2009 | 1 | R$ 774 | R$ 2.023 |
| 2010 | 7 | R$ 864 | R$ 2.137 |
| 2011 | 4 | R$ 867 | R$ 2.008 |
| 2013 | 1 | R$ 876 | R$ 1.803 |
| 2014 | 1 | R$ 957 | R$ 1.920 |
| 2017 | 1 | R$ 1.127 | R$ 1.777 |
| 2020 | 1 | R$ 1.531 | R$ 2.212 |
| 2022 | 1 | R$ 1.673 | R$ 2.018 |
| 2023 | 3 | R$ 2.107 | R$ 2.454 |
| 2024 | 1 | R$ 1.735 | R$ 1.936 |
| 2025 | 4 | R$ 1.636 | R$ 1.729 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arroio Itapevi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Arroio Itapevi, o mais antigo é o nº 25, de 1996, e o mais novo é o nº 25, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Arroio Itapevi ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arroio Itapevi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arroio Itapevi (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.714 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 84.000. Isso é −22,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arroio Itapevi?
O valor mediano declarado foi de R$ 84.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arroio Itapevi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Arroio Itapevi ficam em ZMIS (mista de interesse social).