Preço do m² na Rua Conto de Areia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conto de Areia (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.250 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Conto de Areia, 96 | 5 | R$ 1.750 | 05/2026 |
| Rua Conto de Areia, 202 | 3 | R$ 1.895 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Conto de Areia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Conto de Areia, 202 | 40 m² | R$ 75.800 | R$ 1.895 |
| 05/2026 | Rua Conto de Areia, 96 | 40 m² | R$ 130.000 | R$ 3.250 |
| 05/2026 | Rua Conto de Areia, 96 | 40 m² | R$ 100.000 | R$ 2.500 |
| 09/2025 | Rua Conto de Areia, 42 | 40 m² | R$ 90.000 | R$ 2.250 |
| 12/2024 | Rua Conto de Areia | 53 m² | R$ 120.000 | R$ 2.264 |
| 12/2024 | Rua Conto de Areia | 53 m² | R$ 107.500 | R$ 2.028 |
| 07/2024 | Rua Conto de Areia | 53 m² | R$ 95.000 | R$ 1.792 |
| 10/2023 | Rua Conto de Areia, 42 | 40 m² | R$ 46.231 | R$ 1.156 |
| 08/2023 | Rua Conto de Areia, 202 | 40 m² | R$ 78.000 | R$ 1.950 |
| 05/2023 | Rua Conto de Areia, 96 | 40 m² | R$ 70.000 | R$ 1.750 |
| 04/2023 | Rua Conto de Areia, 96 | 40 m² | R$ 68.000 | R$ 1.700 |
| 04/2023 | Rua Conto de Areia, 96 | 40 m² | R$ 65.000 | R$ 1.625 |
| 06/2022 | Rua Conto de Areia, 148 | 40 m² | R$ 70.000 | R$ 1.750 |
| 12/2019 | Rua Conto de Areia, 202 | 40 m² | R$ 45.548 | R$ 1.139 |
Histórico do m² na Rua Conto de Areia
Desde 2009, foram 50 vendas residenciais na Rua Conto de Areia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.494 em 2009 para R$ 2.518 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.881.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 9 | R$ 964 | R$ 2.494 |
| 2010 | 3 | R$ 1.200 | R$ 2.999 |
| 2011 | 9 | R$ 1.391 | R$ 3.219 |
| 2012 | 6 | R$ 1.900 | R$ 4.244 |
| 2013 | 4 | R$ 2.206 | R$ 4.612 |
| 2014 | 3 | R$ 2.450 | R$ 4.881 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.029 |
| 2018 | 1 | R$ 1.012 | R$ 1.541 |
| 2019 | 1 | R$ 1.139 | R$ 1.647 |
| 2022 | 1 | R$ 1.750 | R$ 2.086 |
| 2023 | 5 | R$ 1.700 | R$ 1.967 |
| 2024 | 3 | R$ 2.028 | R$ 2.198 |
| 2025 | 1 | R$ 2.250 | R$ 2.353 |
| 2026* | 3 | R$ 2.500 | R$ 2.518 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Conto de Areia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Conto de Areia, o mais antigo é o nº 42, de 1996, e o mais novo é o nº 42, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Conto de Areia ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Conto de Areia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conto de Areia (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.250 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 100.000. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Conto de Areia?
O valor mediano declarado foi de R$ 100.000, para uma área construída mediana de 40 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Conto de Areia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Conto de Areia ficam em ZMIS (mista de interesse social).