Preço do m² na Rua Arroio Arapongas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arroio Arapongas (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.041 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Arroio Arapongas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Arroio Arapongas, 365 | 49 m² | R$ 100.000 | R$ 2.041 |
| 06/2025 | Rua Arroio Arapongas, 220 | 49 m² | R$ 109.400 | R$ 2.233 |
| 06/2025 | Rua Arroio Arapongas, 365 | 49 m² | R$ 109.400 | R$ 2.233 |
| 10/2024 | Rua Arroio Arapongas, 140 | 49 m² | R$ 45.228 | R$ 923 |
| 07/2024 | Rua Arroio Arapongas, 140 | 49 m² | R$ 56.362 | R$ 1.150 |
| 08/2022 | Rua Arroio Arapongas, 45 | 49 m² | R$ 96.000 | R$ 1.959 |
| 07/2022 | Rua Arroio Arapongas, 45 | 49 m² | R$ 105.000 | R$ 2.143 |
| 04/2022 | Rua Arroio Arapongas, 201 | 49 m² | R$ 31.681 | R$ 647 |
Histórico do m² na Rua Arroio Arapongas
Desde 2008, foram 47 vendas residenciais na Rua Arroio Arapongas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.277 em 2008 para R$ 2.056 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 3.882.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 844 | R$ 2.277 |
| 2009 | 2 | R$ 785 | R$ 2.042 |
| 2010 | 13 | R$ 864 | R$ 2.136 |
| 2011 | 10 | R$ 868 | R$ 2.004 |
| 2013 | 1 | R$ 876 | R$ 1.803 |
| 2014 | 6 | R$ 1.099 | R$ 2.186 |
| 2015 | 1 | R$ 2.245 | R$ 3.882 |
| 2017 | 2 | R$ 1.882 | R$ 2.993 |
| 2022 | 3 | R$ 1.959 | R$ 2.360 |
| 2024 | 2 | R$ 1.037 | R$ 1.140 |
| 2025 | 2 | R$ 2.233 | R$ 2.350 |
| 2026* | 1 | R$ 2.041 | R$ 2.056 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arroio Arapongas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Arroio Arapongas, o mais antigo é o nº 45, de 1996, e o mais novo é o nº 45, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Arroio Arapongas ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arroio Arapongas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arroio Arapongas (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.041 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 100.000. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arroio Arapongas?
O valor mediano declarado foi de R$ 100.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arroio Arapongas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Arroio Arapongas ficam em ZMIS (mista de interesse social).