Preço do m² na Rua Oliveira Roma
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Roma (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.236 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oliveira Roma, 200 | 3 | R$ 2.107 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Oliveira Roma
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Oliveira Roma, 200 | 49 m² | R$ 118.897 | R$ 2.426 |
| 06/2025 | Rua Oliveira Roma, 240 | 49 m² | R$ 113.029 | R$ 2.307 |
| 06/2025 | Rua Oliveira Roma, 161 | 49 m² | R$ 109.567 | R$ 2.236 |
| 06/2025 | Rua Oliveira Roma, 240 | 49 m² | R$ 109.320 | R$ 2.231 |
| 07/2024 | Rua Oliveira Roma, 200 | 49 m² | R$ 82.000 | R$ 1.673 |
| 12/2023 | Rua Oliveira Roma, 200 | 49 m² | R$ 103.245 | R$ 2.107 |
| 11/2023 | Rua Oliveira Roma, 81 | 49 m² | R$ 53.059 | R$ 1.083 |
Histórico do m² na Rua Oliveira Roma
Desde 2008, foram 28 vendas residenciais na Rua Oliveira Roma. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.036 em 2008 para R$ 2.390 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 5.169.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 755 | R$ 2.036 |
| 2009 | 1 | R$ 755 | R$ 1.965 |
| 2010 | 10 | R$ 864 | R$ 2.131 |
| 2011 | 2 | R$ 869 | R$ 1.999 |
| 2013 | 1 | R$ 879 | R$ 1.815 |
| 2014 | 1 | R$ 879 | R$ 1.716 |
| 2015 | 1 | R$ 2.959 | R$ 5.169 |
| 2018 | 2 | R$ 1.245 | R$ 1.901 |
| 2023 | 2 | R$ 1.595 | R$ 1.816 |
| 2024 | 1 | R$ 1.673 | R$ 1.848 |
| 2025 | 4 | R$ 2.271 | R$ 2.390 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oliveira Roma com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Oliveira Roma, o mais antigo é o nº 81, de 1996, e o mais novo é o nº 81, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Oliveira Roma ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oliveira Roma com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Roma (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.236 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 109.567. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Roma?
O valor mediano declarado foi de R$ 109.567, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oliveira Roma?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Oliveira Roma ficam em ZMIS (mista de interesse social).