Preço do m² na Rua Arroio Triunfo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arroio Triunfo (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.693 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Arroio Triunfo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Arroio Triunfo, 295 | 49 m² | R$ 78.000 | R$ 1.592 |
| 07/2026 | Rua Arroio Triunfo, 210 | 49 m² | R$ 103.086 | R$ 2.104 |
| 06/2026 | Rua Arroio Triunfo, 195 | 49 m² | R$ 50.000 | R$ 1.020 |
| 09/2025 | Rua Arroio Triunfo, 85 | 49 m² | R$ 87.941 | R$ 1.795 |
| 08/2025 | Rua Arroio Triunfo, 260 | 49 m² | R$ 66.687 | R$ 1.361 |
| 09/2024 | Rua Arroio Triunfo, 175 | 49 m² | R$ 115.000 | R$ 2.347 |
| 12/2023 | Rua Arroio Triunfo, 175 | 49 m² | R$ 113.000 | R$ 2.306 |
| 06/2023 | Rua Arroio Triunfo, 245 | 49 m² | R$ 95.000 | R$ 1.939 |
Histórico do m² na Rua Arroio Triunfo
Desde 2008, foram 26 vendas residenciais na Rua Arroio Triunfo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.406 em 2008 para R$ 1.592 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.921.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 894 | R$ 2.406 |
| 2009 | 1 | R$ 774 | R$ 2.037 |
| 2010 | 6 | R$ 864 | R$ 2.137 |
| 2011 | 3 | R$ 868 | R$ 2.003 |
| 2014 | 2 | R$ 1.004 | R$ 1.999 |
| 2015 | 2 | R$ 2.773 | R$ 4.921 |
| 2016 | 1 | R$ 1.159 | R$ 1.882 |
| 2018 | 1 | R$ 1.209 | R$ 1.841 |
| 2023 | 2 | R$ 2.122 | R$ 2.430 |
| 2024 | 1 | R$ 2.347 | R$ 2.581 |
| 2025 | 2 | R$ 1.578 | R$ 1.653 |
| 2026* | 3 | R$ 1.592 | R$ 1.592 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arroio Triunfo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Arroio Triunfo, o mais antigo é o nº 85, de 1996, e o mais novo é o nº 175, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Arroio Triunfo ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arroio Triunfo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arroio Triunfo (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.693 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 82.970. Isso é −23,4% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arroio Triunfo?
O valor mediano declarado foi de R$ 82.970, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arroio Triunfo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Arroio Triunfo ficam em ZMIS (mista de interesse social).