Preço do m² na Rua Juan Andres
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juan Andres (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.673 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,3% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juan Andres, 75 | 3 | R$ 1.673 | 06/2025 |
| Rua Juan Andres, 86 | 3 | R$ 1.633 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Juan Andres
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Juan Andres, 86 | 49 m² | R$ 80.000 | R$ 1.633 |
| 06/2025 | Rua Juan Andres, 75 | 49 m² | R$ 123.000 | R$ 2.510 |
| 06/2025 | Rua Juan Andres, 86 | 49 m² | R$ 123.000 | R$ 2.510 |
| 06/2025 | Rua Juan Andres, 97 | 49 m² | R$ 123.000 | R$ 2.510 |
| 04/2025 | Rua Juan Andres, 86 | 49 m² | R$ 45.627 | R$ 931 |
| 03/2024 | Rua Juan Andres, 64 | 49 m² | R$ 80.000 | R$ 1.633 |
| 02/2024 | Rua Juan Andres, 75 | 49 m² | R$ 82.000 | R$ 1.673 |
| 02/2022 | Rua Juan Andres, 64 | 49 m² | R$ 45.388 | R$ 926 |
| 03/2021 | Rua Juan Andres, 75 | 49 m² | R$ 70.456 | R$ 1.438 |
Histórico do m² na Rua Juan Andres
Desde 2008, foram 30 vendas residenciais na Rua Juan Andres. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.068 em 2008 para R$ 1.645 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 3.088.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 755 | R$ 2.068 |
| 2010 | 11 | R$ 864 | R$ 2.136 |
| 2011 | 5 | R$ 868 | R$ 2.003 |
| 2013 | 1 | R$ 876 | R$ 1.813 |
| 2016 | 1 | R$ 847 | R$ 1.369 |
| 2017 | 1 | R$ 1.939 | R$ 3.088 |
| 2018 | 1 | R$ 924 | R$ 1.437 |
| 2021 | 1 | R$ 1.438 | R$ 1.950 |
| 2022 | 1 | R$ 926 | R$ 1.147 |
| 2024 | 2 | R$ 1.653 | R$ 1.854 |
| 2025 | 4 | R$ 2.510 | R$ 2.642 |
| 2026* | 1 | R$ 1.633 | R$ 1.645 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Juan Andres com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Juan Andres, o mais antigo é o nº 64, de 1996, e o mais novo é o nº 64, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Juan Andres ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
Todas as ruas de Cidade Tiradentes →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Juan Andres com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juan Andres (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.673 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 82.000. Isso é −24,3% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juan Andres?
O valor mediano declarado foi de R$ 82.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juan Andres?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Juan Andres ficam em ZMIS (mista de interesse social).