Preço do m² na Rua Alexandre Davidenko
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Davidenko (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.972 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alexandre Davidenko, 65 | 3 | R$ 1.600 | 12/2025 |
| Rua Alexandre Davidenko, 215 | 3 | R$ 1.943 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Alexandre Davidenko
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Alexandre Davidenko, 605 | 50 m² | R$ 120.000 | R$ 2.400 |
| 02/2026 | Rua Alexandre Davidenko, 605 | 50 m² | R$ 100.000 | R$ 2.000 |
| 12/2025 | Rua Alexandre Davidenko, 65 | 50 m² | R$ 90.000 | R$ 1.800 |
| 02/2025 | Rua Alexandre Davidenko, 65 | 50 m² | R$ 60.000 | R$ 1.200 |
| 12/2024 | Rua Alexandre Davidenko, 215 | 50 m² | R$ 97.168 | R$ 1.943 |
| 07/2024 | Rua Alexandre Davidenko, 381 | 50 m² | R$ 100.000 | R$ 2.000 |
| 10/2023 | Rua Alexandre Davidenko, 215 | 50 m² | R$ 125.000 | R$ 2.500 |
| 12/2022 | Rua Alexandre Davidenko, 497 | 50 m² | R$ 87.849 | R$ 1.757 |
| 11/2022 | Rua Alexandre Davidenko, 215 | 50 m² | R$ 90.000 | R$ 1.800 |
| 11/2022 | Rua Alexandre Davidenko, 65 | 50 m² | R$ 80.000 | R$ 1.600 |
| 06/2019 | Rua Alexandre Davidenko, 381 | 50 m² | R$ 39.489 | R$ 790 |
Histórico do m² na Rua Alexandre Davidenko
Desde 2008, foram 59 vendas residenciais na Rua Alexandre Davidenko. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.719 em 2008 para R$ 2.238 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.167.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 1.019 | R$ 2.719 |
| 2009 | 1 | R$ 1.147 | R$ 2.964 |
| 2010 | 9 | R$ 846 | R$ 2.115 |
| 2011 | 10 | R$ 1.130 | R$ 2.640 |
| 2012 | 7 | R$ 1.813 | R$ 3.973 |
| 2013 | 5 | R$ 1.800 | R$ 3.751 |
| 2014 | 7 | R$ 2.600 | R$ 4.967 |
| 2015 | 4 | R$ 2.855 | R$ 5.167 |
| 2017 | 1 | R$ 837 | R$ 1.310 |
| 2019 | 1 | R$ 790 | R$ 1.166 |
| 2022 | 3 | R$ 1.757 | R$ 2.089 |
| 2023 | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.864 |
| 2024 | 2 | R$ 1.972 | R$ 2.158 |
| 2025 | 2 | R$ 1.500 | R$ 1.576 |
| 2026* | 2 | R$ 2.200 | R$ 2.238 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alexandre Davidenko com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Alexandre Davidenko, o mais antigo é o nº 65, de 1996, e o mais novo é o nº 65, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Alexandre Davidenko ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alexandre Davidenko com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Davidenko (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.972 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 98.584. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alexandre Davidenko?
O valor mediano declarado foi de R$ 98.584, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alexandre Davidenko?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Alexandre Davidenko ficam em ZMIS (mista de interesse social).