Preço do m² na Rua Artur Franco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Artur Franco (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 4.646 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +110,1% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Artur Franco, 16 | 6 | R$ 4.823 | 08/2026 |
| Rua Artur Franco, 213 | 4 | R$ 3.628 | 12/2024 |
| Rua Artur Franco, 221 | 3 | R$ 3.600 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Artur Franco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Artur Franco, 16 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 06/2026 | Rua Artur Franco, 175 | 72 m² | R$ 213.000 | R$ 2.958 |
| 04/2026 | Rua Artur Franco, 221 | 50 m² | R$ 130.000 | R$ 2.600 |
| 12/2024 | Rua Artur Franco, 213 | 49 m² | R$ 130.920 | R$ 2.672 |
| 08/2024 | Rua Artur Franco, 16 | 48 m² | R$ 245.000 | R$ 5.104 |
| 04/2024 | Rua Artur Franco, 16 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.000 |
| 01/2024 | Rua Artur Franco, 16 | 48 m² | R$ 223.000 | R$ 4.646 |
| 06/2023 | Rua Artur Franco, 213 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.583 |
| 10/2022 | Rua Artur Franco, 213 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.583 |
| 01/2022 | Rua Artur Franco, 221 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 3.600 |
| 01/2022 | Rua Artur Franco, 221 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 4.300 |
| 09/2021 | Rua Artur Franco, 213 | 48 m² | R$ 95.106 | R$ 1.981 |
| 08/2021 | Rua Artur Franco, 16 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 03/2020 | Rua Artur Franco, 347 | 45 m² | R$ 176.000 | R$ 3.911 |
| 02/2020 | Rua Artur Franco, 347 | 45 m² | R$ 170.000 | R$ 3.778 |
| 01/2020 | Rua Artur Franco, 16 | 48 m² | R$ 88.001 | R$ 1.833 |
| 03/2019 | Rua Artur Franco, 517 | 100 m² | R$ 899.760 | R$ 8.998 |
Histórico do m² na Rua Artur Franco
Desde 2016, foram 21 vendas residenciais na Rua Artur Franco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.911 em 2016 para R$ 2.975 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 13.374.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | R$ 3.542 | R$ 5.911 |
| 2017 | 3 | R$ 3.077 | R$ 4.889 |
| 2019 | 1 | R$ 8.998 | R$ 13.374 |
| 2020 | 3 | R$ 3.778 | R$ 5.440 |
| 2021 | 2 | R$ 2.970 | R$ 3.875 |
| 2022 | 3 | R$ 4.300 | R$ 5.378 |
| 2023 | 1 | R$ 4.583 | R$ 5.296 |
| 2024 | 4 | R$ 4.823 | R$ 5.419 |
| 2026* | 3 | R$ 2.958 | R$ 2.975 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Artur Franco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Artur Franco, o mais antigo é o nº 517, de 1980, e o mais novo é o nº 175, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.628, contra R$ 4.823 nos mais antigos (−24,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Artur Franco ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Artur Franco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Artur Franco (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 4.646 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 223.000. Isso é +110,1% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Artur Franco?
O valor mediano declarado foi de R$ 223.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Artur Franco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Artur Franco ficam em ZEIS-1 (interesse social).