Preço do m² na Rua Rafael Della Monica
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael Della Monica (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.733 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,6% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rafael Della Monica, 25 | 6 | R$ 1.789 | 08/2024 |
| Rua Rafael Della Monica, 369 | 5 | R$ 1.623 | 07/2026 |
| Rua Rafael Della Monica, 163 | 4 | R$ 1.374 | 11/2023 |
| Rua Rafael Della Monica, 321 | 3 | R$ 1.897 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Rafael Della Monica
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Rafael Della Monica, 369 | 39 m² | R$ 65.000 | R$ 1.667 |
| 07/2025 | Rua Rafael Della Monica, 321 | 39 m² | R$ 74.000 | R$ 1.897 |
| 10/2024 | Rua Rafael Della Monica, 369 | 39 m² | R$ 65.659 | R$ 1.684 |
| 08/2024 | Rua Rafael Della Monica, 25 | 39 m² | R$ 69.515 | R$ 1.782 |
| 05/2024 | Rua Rafael Della Monica, 369 | 39 m² | R$ 26.852 | R$ 689 |
| 04/2024 | Rua Rafael Della Monica, 25 | 39 m² | R$ 90.000 | R$ 2.308 |
| 11/2023 | Rua Rafael Della Monica, 163 | 39 m² | R$ 52.141 | R$ 1.337 |
| 11/2023 | Rua Rafael Della Monica, 163 | 39 m² | R$ 45.928 | R$ 1.178 |
| 10/2023 | Rua Rafael Della Monica, 321 | 39 m² | R$ 70.000 | R$ 1.795 |
| 08/2023 | Rua Rafael Della Monica, 125 | 39 m² | R$ 60.000 | R$ 1.538 |
| 06/2023 | Rua Rafael Della Monica, 369 | 39 m² | R$ 63.305 | R$ 1.623 |
| 01/2023 | Rua Rafael Della Monica, 25 | 39 m² | R$ 64.470 | R$ 1.653 |
| 10/2022 | Rua Rafael Della Monica, 25 | 39 m² | R$ 97.561 | R$ 2.502 |
| 07/2022 | Rua Rafael Della Monica, 369 | 39 m² | R$ 30.800 | R$ 790 |
| 08/2021 | Rua Rafael Della Monica, 81 | 39 m² | R$ 60.000 | R$ 1.538 |
| 05/2021 | Rua Rafael Della Monica, 321 | 39 m² | R$ 115.000 | R$ 2.949 |
| 05/2020 | Rua Rafael Della Monica, 215 | 39 m² | R$ 30.000 | R$ 769 |
| 05/2020 | Rua Rafael Della Monica, 215 | 39 m² | R$ 30.000 | R$ 769 |
| 04/2020 | Rua Rafael Della Monica, 163 | 39 m² | R$ 70.000 | R$ 1.795 |
| 02/2020 | Rua Rafael Della Monica, 163 | 39 m² | R$ 55.000 | R$ 1.410 |
Histórico do m² na Rua Rafael Della Monica
Desde 2008, foram 82 vendas residenciais na Rua Rafael Della Monica. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.308 em 2008 para R$ 1.675 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.877.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 824 | R$ 2.308 |
| 2009 | 5 | R$ 897 | R$ 2.363 |
| 2010 | 7 | R$ 1.164 | R$ 2.880 |
| 2011 | 14 | R$ 1.451 | R$ 3.435 |
| 2012 | 12 | R$ 1.854 | R$ 4.113 |
| 2013 | 4 | R$ 2.099 | R$ 4.352 |
| 2014 | 6 | R$ 2.510 | R$ 5.035 |
| 2015 | 2 | R$ 3.295 | R$ 5.877 |
| 2016 | 3 | R$ 2.051 | R$ 3.377 |
| 2017 | 5 | R$ 805 | R$ 1.260 |
| 2018 | 1 | R$ 783 | R$ 1.180 |
| 2019 | 2 | R$ 1.577 | R$ 2.335 |
| 2020 | 4 | R$ 1.090 | R$ 1.573 |
| 2021 | 2 | R$ 2.244 | R$ 2.984 |
| 2022 | 2 | R$ 1.646 | R$ 1.976 |
| 2023 | 6 | R$ 1.581 | R$ 1.824 |
| 2024 | 4 | R$ 1.733 | R$ 1.905 |
| 2025 | 1 | R$ 1.897 | R$ 1.992 |
| 2026* | 1 | R$ 1.667 | R$ 1.675 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rafael Della Monica com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Rafael Della Monica, o mais antigo é o nº 25, de 1996, e o mais novo é o nº 25, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Rafael Della Monica ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rafael Della Monica com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael Della Monica (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.733 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 67.587. Isso é −21,6% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rafael Della Monica?
O valor mediano declarado foi de R$ 67.587, para uma área construída mediana de 39 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rafael Della Monica?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Rafael Della Monica ficam em ZMIS (mista de interesse social).