Preço do m² na Rua Nascer do Sol
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nascer do Sol (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.559 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nascer do Sol, 1991 | 4 | R$ 1.299 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Nascer do Sol
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nascer do Sol, 1991 | 50 m² | R$ 95.100 | R$ 1.902 |
| 06/2025 | Rua Nascer do Sol, 393 | 49 m² | R$ 124.526 | R$ 2.541 |
| 05/2025 | Rua Nascer do Sol, 1275 | 49 m² | R$ 80.000 | R$ 1.633 |
| 07/2024 | Rua Nascer do Sol, 1201 | 49 m² | R$ 72.825 | R$ 1.486 |
| 04/2024 | Rua Nascer do Sol, 1396 | 49 m² | R$ 39.128 | R$ 799 |
| 04/2024 | Rua Nascer do Sol, 1436 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.449 |
| 03/2024 | Rua Nascer do Sol, 1201 | 49 m² | R$ 26.142 | R$ 534 |
| 01/2024 | Rua Nascer do Sol, 1668 | 49 m² | R$ 50.280 | R$ 1.026 |
| 07/2023 | Rua Nascer do Sol, 1991 | 50 m² | R$ 75.000 | R$ 1.500 |
| 07/2023 | Rua Nascer do Sol, 1932 | 49 m² | R$ 68.037 | R$ 1.389 |
| 12/2022 | Rua Nascer do Sol, 1991 | 50 m² | R$ 52.000 | R$ 1.040 |
| 09/2022 | Rua Nascer do Sol, 1708 | 51 m² | R$ 100.000 | R$ 1.961 |
| 02/2022 | Rua Nascer do Sol, 1396 | 49 m² | R$ 80.000 | R$ 1.633 |
| 10/2021 | Rua Nascer do Sol, 1482 | 49 m² | R$ 133.000 | R$ 2.714 |
| 08/2021 | Rua Nascer do Sol, 1436 | 49 m² | R$ 50.000 | R$ 1.020 |
| 02/2021 | Rua Nascer do Sol, 1708 | 51 m² | R$ 90.000 | R$ 1.765 |
| 12/2020 | Rua Nascer do Sol, 426 | 49 m² | R$ 96.000 | R$ 1.959 |
| 06/2019 | Rua Nascer do Sol, 1991 | 50 m² | R$ 54.925 | R$ 1.098 |
Histórico do m² na Rua Nascer do Sol
Desde 2008, foram 55 vendas residenciais na Rua Nascer do Sol. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.146 em 2008 para R$ 1.918 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.030.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 798 | R$ 2.146 |
| 2009 | 12 | R$ 870 | R$ 2.231 |
| 2010 | 8 | R$ 864 | R$ 2.147 |
| 2011 | 3 | R$ 868 | R$ 2.003 |
| 2014 | 2 | R$ 1.247 | R$ 2.484 |
| 2015 | 3 | R$ 2.755 | R$ 5.030 |
| 2016 | 3 | R$ 2.857 | R$ 4.687 |
| 2017 | 3 | R$ 1.183 | R$ 1.880 |
| 2019 | 1 | R$ 1.098 | R$ 1.621 |
| 2020 | 1 | R$ 1.959 | R$ 2.711 |
| 2021 | 3 | R$ 1.765 | R$ 2.415 |
| 2022 | 3 | R$ 1.633 | R$ 2.022 |
| 2023 | 2 | R$ 1.444 | R$ 1.667 |
| 2024 | 5 | R$ 1.026 | R$ 1.161 |
| 2025 | 2 | R$ 2.087 | R$ 2.198 |
| 2026* | 1 | R$ 1.902 | R$ 1.918 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nascer do Sol com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Nascer do Sol, o mais antigo é o nº 393, de 1996, e o mais novo é o nº 1708, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Nascer do Sol ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nascer do Sol com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nascer do Sol (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.559 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 76.413. Isso é −29,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nascer do Sol?
O valor mediano declarado foi de R$ 76.413, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nascer do Sol?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Nascer do Sol ficam em ZMIS (mista de interesse social).