Preço do m² na Rua Igarape Cajueiro
Quanto custa um imóvel na Rua Igarape Cajueiro? Um imóvel típico na Rua Igarape Cajueiro foi vendido por R$ 87.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 49 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 79.000 e R$ 89.000. O m² mediano: R$ 1.772. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Igarape Cajueiro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Igarape Cajueiro? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Igarape Cajueiro pagou cerca de R$ 3.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2025, no número 79: R$ 87.700 por 49 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igarape Cajueiro (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.772 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Igarape Cajueiro, 79 | 6 | R$ 1.747 | 06/2025 |
| Rua Igarape Cajueiro, 33 | 4 | R$ 1.470 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Igarape Cajueiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Igarape Cajueiro, 79 | 49 m² | R$ 87.700 | R$ 1.790 |
| 06/2025 | Rua Igarape Cajueiro, 79 | 49 m² | R$ 87.700 | R$ 1.790 |
| 06/2025 | Rua Igarape Cajueiro, 121 | 49 m² | R$ 129.000 | R$ 2.633 |
| 04/2025 | Rua Igarape Cajueiro, 33 | 49 m² | R$ 85.000 | R$ 1.735 |
| 03/2025 | Rua Igarape Cajueiro, 79 | 49 m² | R$ 77.043 | R$ 1.572 |
| 01/2025 | Rua Igarape Cajueiro, 33 | 49 m² | R$ 45.613 | R$ 931 |
| 11/2024 | Rua Igarape Cajueiro, 128 | 49 m² | R$ 77.348 | R$ 1.579 |
| 07/2024 | Rua Igarape Cajueiro, 79 | 49 m² | R$ 90.000 | R$ 1.837 |
| 06/2024 | Rua Igarape Cajueiro, 121 | 49 m² | R$ 125.000 | R$ 2.551 |
| 02/2024 | Rua Igarape Cajueiro, 33 | 49 m² | R$ 86.000 | R$ 1.755 |
| 09/2023 | Rua Igarape Cajueiro, 79 | 49 m² | R$ 62.726 | R$ 1.280 |
| 06/2023 | Rua Igarape Cajueiro, 79 | 49 m² | R$ 83.500 | R$ 1.704 |
| 08/2021 | Rua Igarape Cajueiro, 33 | 49 m² | R$ 59.104 | R$ 1.206 |
| 07/2021 | Rua Igarape Cajueiro, 128 | 49 m² | R$ 52.000 | R$ 1.061 |
Histórico do m² na Rua Igarape Cajueiro
Desde 2009, foram 26 vendas residenciais na Rua Igarape Cajueiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.295 em 2009 para R$ 1.859 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 4.313.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 893 | R$ 2.295 |
| 2010 | 3 | R$ 864 | R$ 2.126 |
| 2011 | 2 | R$ 864 | R$ 2.026 |
| 2013 | 2 | R$ 1.030 | R$ 2.133 |
| 2014 | 1 | R$ 1.062 | R$ 2.115 |
| 2015 | 1 | R$ 2.449 | R$ 4.313 |
| 2018 | 1 | R$ 1.180 | R$ 1.783 |
| 2021 | 2 | R$ 1.134 | R$ 1.491 |
| 2023 | 2 | R$ 1.492 | R$ 1.720 |
| 2024 | 4 | R$ 1.796 | R$ 1.999 |
| 2025 | 6 | R$ 1.762 | R$ 1.859 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Igarape Cajueiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Igarape Cajueiro, o mais antigo é o nº 33, de 1996, e o mais novo é o nº 33, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Igarape Cajueiro ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Igarape Cajueiro?
Um imóvel típico na Rua Igarape Cajueiro foi vendido por R$ 87.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 49 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 79.000 e R$ 89.000. O m² mediano foi R$ 1.772. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Igarape Cajueiro?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Igarape Cajueiro pagou cerca de R$ 3.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2025, no número 79: R$ 87.700 por 49 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Igarape Cajueiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igarape Cajueiro (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.772 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 86.850. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Igarape Cajueiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 86.850, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Igarape Cajueiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Igarape Cajueiro ficam em ZMIS (mista de interesse social).