Rua Cachoeira Macaranduba, 160
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Tiradentes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,3% em relação à mediana de Cidade Tiradentes (R$ 1.877/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 48 m² | R$ 49.235 | R$ 1.026 |
| 02/2022 | 48 m² | R$ 48.105 | R$ 1.002 |
| 11/2021 | 48 m² | R$ 138.000 | R$ 2.875 |
| 05/2021 | 48 m² | R$ 110.000 | R$ 2.292 |
| 05/2021 | 48 m² | R$ 46.507 | R$ 969 |
| 11/2020 | 48 m² | R$ 58.400 | R$ 1.217 |
| 10/2020 | 48 m² | R$ 48.037 | R$ 1.001 |
| 08/2020 | 48 m² | R$ 135.000 | R$ 2.812 |
| 07/2020 | 48 m² | R$ 105.000 | R$ 2.188 |
| 10/2019 | 48 m² | R$ 48.037 | R$ 1.001 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.001 |
| 2020 | 4 | R$ 1.702 |
| 2021 | 3 | R$ 2.292 |
| 2022 | 1 | R$ 1.002 |
| 2024 | 1 | R$ 1.026 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cachoeira Macaranduba, 160?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 53.818, ou R$ 1.121 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,3% em relação à mediana de Cidade Tiradentes (R$ 1.877/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cachoeira Macaranduba, 160?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.