Preço do m² em Artur Alvim, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Artur Alvim (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Artur Alvim é o 56º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.826/m² (284 vendas); casas: R$ 4.226/m² (162 vendas).
Histórico do m² em Artur Alvim
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 326 | R$ 3.078 | R$ 4.531 | R$ 185.000 |
| 2020 | 377 | R$ 3.220 | R$ 4.574 | R$ 200.000 |
| 2021 | 466 | R$ 3.424 | R$ 4.496 | R$ 210.000 |
| 2022 | 414 | R$ 3.391 | R$ 4.052 | R$ 216.500 |
| 2023 | 366 | R$ 3.584 | R$ 4.107 | R$ 225.000 |
| 2024 | 451 | R$ 3.803 | R$ 4.204 | R$ 254.000 |
| 2025 | 437 | R$ 3.875 | R$ 4.055 | R$ 265.000 |
| 2026* | 230 | R$ 4.040 | R$ 4.094 | R$ 262.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Artur Alvim
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Waldemar Tietz | 96 | R$ 3.738 |
| Rua Piraquara | 28 | R$ 3.394 |
| Avenida Pde Estanislau de Campos | 26 | R$ 3.681 |
| Rua Henrique Jacobs | 24 | R$ 4.144 |
| Rua Patativa | 23 | R$ 4.608 |
| Avenida Pde Francisco de Toledo | 23 | R$ 4.167 |
| Rua Carlos Maria Steimberg | 22 | R$ 4.839 |
| Rua Pde Estevao de Oliveira | 20 | R$ 3.980 |
| Rua Guaiquica | 20 | R$ 3.763 |
| Rua Peixoto Werneck | 19 | R$ 4.179 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca | 18 | R$ 3.940 |
| Rua Pde Tomas de Vilanova | 18 | R$ 3.816 |
| Rua Boipevacu | 18 | R$ 5.138 |
| Rua Boicora | 18 | R$ 3.849 |
| Avenida Prof Edgar Santos | 17 | R$ 3.652 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Artur Alvim?
Nas 447 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.913 por m² construído (apartamentos: R$ 3.826/m² (284 vendas); casas: R$ 4.226/m² (162 vendas)).
Artur Alvim é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Artur Alvim é o 56º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Artur Alvim?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.