Preço do m² na Rua Dr Joao Priore
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Priore (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.110 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Joao Priore
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Joao Priore, 644 | 60 m² | R$ 355.000 | R$ 5.917 |
| 07/2026 | Rua Dr Joao Priore, 478 | 150 m² | R$ 620.000 | R$ 4.133 |
| 06/2026 | Rua Dr Joao Priore, 2 | 161 m² | R$ 521.000 | R$ 3.236 |
| 10/2025 | Rua Dr Joao Priore, 273 | 136 m² | R$ 380.000 | R$ 2.794 |
| 09/2024 | Rua Dr Joao Priore, 95 | 109 m² | R$ 450.000 | R$ 4.128 |
| 04/2024 | Rua Dr Joao Priore, 744 | 109 m² | R$ 300.000 | R$ 2.752 |
| 03/2024 | Rua Dr Joao Priore, 394 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 04/2023 | Rua Dr Joao Priore, 305 | 82 m² | R$ 372.000 | R$ 4.537 |
| 12/2022 | Rua Dr Joao Priore, 279 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 08/2022 | Rua Dr Joao Priore, 696 | 137 m² | R$ 420.000 | R$ 3.066 |
Histórico do m² na Rua Dr Joao Priore
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Dr Joao Priore. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.270 em 2006 para R$ 4.154 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.459.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 763 | R$ 2.270 |
| 2008 | 1 | R$ 738 | R$ 2.005 |
| 2011 | 3 | R$ 1.468 | R$ 3.335 |
| 2012 | 1 | R$ 2.202 | R$ 4.869 |
| 2015 | 2 | R$ 2.798 | R$ 5.153 |
| 2018 | 1 | R$ 4.244 | R$ 6.459 |
| 2022 | 2 | R$ 3.908 | R$ 4.670 |
| 2023 | 1 | R$ 4.537 | R$ 5.250 |
| 2024 | 3 | R$ 4.110 | R$ 4.541 |
| 2025 | 1 | R$ 2.794 | R$ 2.919 |
| 2026* | 3 | R$ 4.133 | R$ 4.154 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Joao Priore com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Joao Priore, o mais antigo é o nº 305, de 1967, e o mais novo é o nº 644, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Dr Joao Priore ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Joao Priore com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Priore (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.110 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joao Priore?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Joao Priore?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Dr Joao Priore ficam em ZM (zona mista).